Ubicación

Remedios Entre Portela Y Jose Marti

Flores, Capital Federal

Características

  • Superficie total 230 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: Ricardo Demichelli - CUCICBA 1104
Contacto: Nidia Yomayusa Martinez - MLS ID # 341132-478





Vende terreno en Flores en Remedios 3100 entre Jose Marti y Portela



Características Técnicas

Código Urbanístico: U.S.A.B.1 (1)

Frente del lote: 8.66 m

Superficie del lote: 26.56 m²

Cota por L.I.B.: 3.08 m (2)

Número de plantas: Tres (3) (3)

Superficie a construir: 2.08 m² (Entre Medianeras)



(1) U.S.A.B.1 - UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 1: Son las áreas de la

ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades

residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve

metros (9,0 m) con una Planta Baja y mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,6 m) y

por sobre la altura máxima, una planta. El área edificable se encuentra limitada por la fachada y

la Línea de Interna de Basamento.

(2) El valor que se presenta hace referencia a como impacta dicha cota en la capacidad edificable,

es decir, representaría el valor desde la Línea Oficial (L.O.) hasta el fondo edificable, por

ejemplo, en el caso de ciertas compensaciones o normativa específica.

El valor correspondiente a la cota por L.I.B. fue definido por el usuario.

Condiciones particulares:

Respecto a la cota por L.F.I.: Según estipula la Ley 6099/18 en la sección: Edificabilidad en las

parcelas no alcanzadas por la L.F.I.: Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro

metros (4 m) desde la línea divisoria de parcela de fondo para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 1

y 2; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se

abren vanos de iluminación y ventilación. Por tal razón se ha tomado una cota de -.92 metros.

Sin embargo, en la sección: Casos especiales de determinación de L.F.I. se garantiza a las

parcelas una banda edificable mínima de dieciséis metros (16 m), por lo que se se tomará una

cota de 16.00 metros. Pero como superaría las medidas del fondo del lote se tomará una cota

de 3.08 metros.

En cuanto a la cota por L.I.B.: Según estipula la Ley 6099/18 en la sección: Edificabilidad en las

parcelas no alcanzadas por la L.I.B.: En caso de que se genere Espacio Urbano se debe dejar

una distancia mínima no edificable de cuatro metros (4 m) desde la línea divisoria de parcela de

fondo. Esto rige para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 1 y 2, por tal razón se ha tomado una cota

de -.92 metros. Sin embargo, en la sección: Casos especiales de determinación de L.I.B. se

garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis metros (16 m), por lo que se

tomará una L.I.B. de 16.00 metros. Pero como superaría las medidas del fondo del lote se

tomará una cota de 3.08 metros.

(3) Se han considerado plantas de 2.80 m y una altura máxima de 9.00 m.

Nota Para los cálculos se han considerado un retiro de frente de 3.00 m (opción adoptada por el

usuario).

Cerca a las estaciones de Floresta y Flores del tren Sarmiento.

Ubicación:



A 2 cuadras de la Avenida San Pedrito, a 2 cuadras de la Avenida Portela, a 2 cuadras de la Avenida Bilbao, a 4 cuadras de la Avenida Mariano Acosta.



A 7 cuadras de la estacion San Pedrito de Subte Línea A

Presta servicio entre Perú y San Pedrito

Cabeceras: San Pedrito - Plaza de Mayo

Tiempo entre cabeceras: 26 min.



Colectivos:4, 55, 76, 86, 88, 96, 114, 126, 141, 180.



Conviven en este barrio, incluso en una sola manzana, muestras arquitectónicas de distintas épocas, desde casas de una o dos plantas de los estilos art nouveau y art decó, hasta modernos edificios de departamentos. La histórica casona Marcó del Pont , donde vivió la familia del arquitecto Antonio Marcó del Pont, en la calle José Gervasio Artigas 202, fue declarada Monumento Histórico Nacional en 1978, gracias a que la Junta de Estudios Históricos de San José de Flores impulsó su restauración y posterior transformación en la hoy Casa de la Cultura de Flores.



Su centro comercial es muy populoso y el edificio histórico que allí sobresale es la Basílica de San José de Flores, de 1883, de estilo románico. Flores tiene su Junta de Estudios Históricos, que ha reconstruido la cronología del barrio y rescatado los nombres de personalidades que nacieron o vivieron allí, entre ellos, los escritores Roberto Arlt y Baldomero Fernández Moreno.



Al primero, se lo considera un narrador clave, cuya obra refleja la crisis moral de los años 30 del siglo pasado; Fernández Moreno fue un poeta definido como "sencillista", pues se inspiraba en la vida cotidiana de comienzos de ese siglo.



Parte de su popularidad se basa en los libros El libro del Fantasma, Crónicas del Ángel Gris y Cartas marcadas de Alejandro Dolina, y la mitología subyacente de los Hombres Sensibles de Flores. Ésta mitología se fue desarrollando mientras Dolina trabajaba en revistas de humor y programas de radio, y continuó en los libros que ha escrito. Actualmente Dolina conduce el programa radial nocturno La venganza será terrible.Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Terrenos y Lotes en Venta

Remedios Entre Portela Y Jose Marti, Flores

U$S 195.000
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(1160) 33-1230 (11) 60331230

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