Ubicación

Av Colonia Al 200

Parque Patricios, Capital Federal

Características

  • Superficie total 322 m²
  • Acceso Otro
  • Agua corriente
  • Luz eléctrica
  • Gas natural

Descripción

Se vende lote de 8,54 de frente x 37,82 de fondo.
Ubicado dentro del Distrito Tecnológico y a dos cuadras de la estación Caseros del subte línea H.
"Toma propiedades con renta en parte de pago. Se escuchan propuestas"

Medidas y datos adicionales del lote:
Frente : 8.54Mts.
Contrafrente: 8.56Mts.
Lateral derecho: 36.98 Mts.
Lateral Izquierdo: 37.82 Mts.
Sup total del lote: 319.77M2.
LFI: 34.32 Mts. pero de debe dejar un retiro al fondo de 8 Mts. por lo que queda a los 29.40 Mts
APH: DESESTIMADO (SE PUEDE DEMOLER)
Codigo anterior:
Zonificacion C3II, Libre
Sup Edificable: 2459m2 CUBIERTOS.
Codigo Nuevo
con el nuevo codigo se va a (C.M) CORREDOR MEDIO 31.20MTS DE ALTURA
Logrando una Sup Edificable vendible: 2183 M2 VENDIBLES CUBIERTOS+ 221 M2 DE BALCONES Y PATIO EN 1ER PISO* + espacios comunes TOTAL 2404m2 VENDIBLES + COCHERAS , INCLUYE LOCAL DE 70M2, M2 CUBIERTOS TOTALES APROX 2935M2
Altura Permitida 31.20Mts de altura PB 3Mts + 10 PISOS + 2 RETIROS . (EN TOTAL PB Y 12 PLANTAS),
Datos adicionales de la nueva zonificación.
-Corredores Medios (C.M.) Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación.
-La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar un basamento hasta los seis (6) metros de altura.
Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina
- Perfil Edificable La altura máxima sobre L.O. estará definida por lo detallado anteriormente. Por encima de dicha altura, para el Corredor Medio (C.M.), se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete (7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel podrán
ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente.
-Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y
conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas;paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25 metros) en C.M. estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor.
-Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L.F.I)
- En C.M. la distancia entre L.D.P. de fondo (d’) y la edificación debe ser igual o mayor a ocho (8) metros. -
-Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de ocho (8) metros para las parcelas ubicadas en C.M.; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y
ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6.4.5.
No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo.



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Terrenos y Lotes en Venta

Av Colonia Al 200, Parque Patricios

U$S 900.000
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Vlopezprop

Teléfono

(011) 2003-4088

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