Ubicación

Conesa Al 1300

Colegiales, Capital Federal

Características

  • Superficie total 138 m²
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro
  • Agua corriente
  • Luz eléctrica
  • Cloaca

Descripción

Colegiales
Superficie total: 138 m2
Frente s/ Conesa: 10,79 m | Frente s/ Arredondo: 13,53 m
APH No | APH Linderos No
Lindero/s Consolidados: Sí (PB+6+1)
Manzana atipica: No

CPU (Código derogado - Ley n° 449 ): Zona R2b I
FOT: 1,6 | Sup. s/ FOT: 220 m2

CU (Código Vigente - Ley n° 6099): Zona USAB 2
FOT libre | PB + 3 Pisos + 1 retiros | LFI: No afecta (c/ Patio)
Superficie vendible estimada = 690 m2 (420 m2 x CU + 270 m2 x Enrase)

Plusvalía (Ley n° 6062) = (A (Dif. de m2) x B (Incidencia) x C (Alicuota x barrio %))
A) Sup. construible cubierta estimada = 880 m2 | Sup. construible al 80% = 704 m2 | 704 m2 - 220 m2 = 484 m2
B) = 1.315 UVAs/ m2 = 890 uss/m2 | cotización UVA = $ 44 | Cotización U$S = $ 65 | (11/2019)
C = 35% (Barrio)
Sobre el beneficio de la capacidad construible de la parcela otorgado por el cambio de normativa impacta el
impuesto a la “plusvalia urbana” (Ley n° 6062), por un monto estimado de U$S 150.000.-


Considerando las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edicable y limitaciones
al dominio consideramos que se podía ejecutar una superficie vendible estimada de 220 m2. En base a las
condiciones del Código Urbano (Nuevo codigo) se pueden ejecutar un estimado de 650 m2 vendibles.
En base a los datos que hacen a la valuación del lote (CU): su ubicación, las dimensiones de parcela y la posibilidades
constructivas podemos considerar un precio estimado del orden de U$S 650 por metro cuadrado vendible
(denominado incidencia); calculado sobre la superficie vendible estimada a construir (650 m2) y descontando
la plusvalia urbana, obtenemos un valor aproximado de U$S 300.000.- por la parcela.

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

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Terrenos y Lotes en Venta

Conesa Al 1300, Colegiales

U$S 300.000
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Nombre

Interwin

Teléfono

(11) 52754200

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