Ubicación

Castillo Al 500

Villa Crespo, Capital Federal

Características

  • Superficie total 99 m²
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro

Descripción

Castillo al 500, entre Malabia y Acevedo, 7.80x12,69, lote de 99m2, m2 vendibles 387m2 mas cocheras

Analisis de acuerdo a nuevo Codigo

AREA MIXTURA DE USOS B 3
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que
incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. USOS = Los usos
que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.
ZONA : UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (U.S.A.B. 2)
• Se permite construir una altura máxima de (11,20m) sobre línea municipal,
con una altura de Planta Baja mínima de (2,60m) , (la cual no podrá tener una
cota inferior a cero en los primeros ocho metros 8m. de fondo contados desde
la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) , más un piso retirado
2m. de L.M. con una altura máxima de 3m, en éste nivel podrán ubicarse los
usos correspondientes a la mixtura de usos, viviendas, servicios y espacios de
uso común, vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales
para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas,
instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea. Por encima
de éste sólo podrán sobresalir antenas (según el artículo 6.10), pararrayos y
conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica
competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas,
de hasta 1,20m. y el sobrerrecorrido del ascensor hasta los 2m. Los balcones
pueden sobresalir de L.O. y L.I.B. como máximo 1,5m.
• El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B. s/art. 6.2.5. C.U.
• Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo, s/art. 6.6.
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POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE
PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS -
PB (alt.mín. 2,6m) + 3 PISOS (alt. de entrepisos 2,6m) + 4º PISO CON
RETIRO a 2m.DE LM (alt. 3m) + SOBRERRECORRIDO DE ASCENSOR (Alt.
Máx. 2m.) + 1 SUBSUELO DESDE L.M. A L.I.B. (s/art 6.6)
SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~98,07 m2 (sin considerar patios aux. para iluminación y
ventilación, ni espacios comunes, ni posible retiro lateral)
SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~474,75m2 ( s/proyecto)
SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE (con balcones) = ~494,90m2 ( s/proyecto)
_______________________________________________________________________
SUPERFICIE DE PLANTA VENDIBLE = ~83,35 m2 (Aproximados según proyecto, sin tener
en cuenta, patios aux . ni posibles retiros de lotes linderos) a modo de cálculo se estimo una
superficie en pb para espacios comunes.
Ø ~317,54 M2 CUB. + ~10,08 M2 (50% DE BALCONES)
Ø MAS COCHERAS VARIABLES SEGÚN PROYECTO (SUBSUELO)
Ø (OPCION DE LOCAL COMERCIAL= m2 s/ cuadro de usos) ~60m2 vendibles
SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~387,62m2 (Variable según
proyecto) + COCHERAS

PLUSVALIA ESTIMATIVA
Inc. Suelo UVAs = 1063- (s/sección y manzana 042-076A) (s/Legislatura)
Alicuota = 27%
Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni
subsuelo)= ~222,89m2 (S/PROYECTO)
CALCULO ESTIMATIVO
= 63.971,66.- UVAs
PLUSVALIA ESTIMATIVA = $2.372.708,87- PESOS (Valor en UVAs al 5/06/2019 =
$37,09 s/ BCRA)

"Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La Publicación de los inmuebles son solo a título informativo.

La venta de inmuebles está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. Todas las propiedades son aptas para discapacitados, salvo que se aclare especialmente lo contrario.

Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas.

Conforme a la Ley 2340 de CABA se hace saber debida inscripción CUCICBA 7270."

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Terrenos y Lotes en Venta

Castillo Al 500, Villa Crespo

U$S 255.000
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