Ubicación

Arroyo 3 Sargentos 1000

Tigre, Bs.as. G.b.a. Norte

Características

  • Superficie total 10909 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: IGNACIO FEIJOO - CMCPSI 6431
Contacto: Juan Palenque Ocampo - MLS ID # 420971039-58

Lote N° 35 superficie total 10909 m², frente terreno 75 mts., largo terreno 146 mts. en Emprendimiento Dos Rios.



Descripción



DESCUBRE DOS RIOS: Predio Residencial y Recreativo acuático de 73 hectáreas, situado en el Delta del Río Paraná (Tigre), con 32 exclusivos lotes con acceso directo a los arroyos Las Malvinas y Tres Sargentos.

Dos Ríos es el lugar idóneo para comprar un lote y construir su casa escondida. Es una combinación impresionante de tranquilidad, naturaleza, colores, flora y fauna. Se puede disfrutar las caminatas, la pesca, el canotaje, y la natación en los arroyos o la pileta. Socializar si quieres o si prefieres, mantenerte alejado del resto del mundo en tu casa aislada. Dos Ríos permite a sus propietarios conectarse con la naturaleza y descansar del ruido urbano a solo una hora de la Ciudad de Buenos Aires.



ÁREA COMÚN

El predio posee reserva ecológica natural propia de 36 ha sobre la cual existe una traza de senderos ideal para la practica de jogging, birdwatching, ciclismo o simplemente de una buena caminata. Dicha área cuenta con una pileta elevada con vistas espectaculares y un cómodo quincho de uso común, lugar perfecto para ponerse en contacto con la naturaleza y disfrutar de deportes náuticos como remo, canotaje, navegación y pesca.

El Área de Esparcimiento posee una gran pileta elevada de 65 m2, amplios decks para tomar sol y relajarse, y una cómoda área cubierta (Quincho) que incluye baños, vestuarios, mesas y dos grandes parrillas. El área es ideal para sociabilizar o tomar sol mientras se observa el maravilloso paisaje del Delta.

Un cuidador con residencia en el lugar proporcionara servicios de seguridad y mantenimiento.



LOTES

El proyecto consta únicamente de 32 formidables lotes con una extensión de mas de una hectárea y un frente de 75 metros sobre el río. La titularidad de cada lote conlleva parte proporcional de la titularidad de la reserva natural de 36 hectáreas.

Los Lotes están disponibles sobre ambos lados de Dos Ríos, unos sobre el Arroyo Las Malvinas y otros sobre el Arroyo Tres Sargentos. Los que están sobre Las Malvinas generalmente tienen un carácter más salvaje y tropical, mientras que los que se ubican en Tres Sargentos tienden a ofrecer una vegetación más madura. Cada lado tiene sus encantos particulares.

Todas las parcelas tienen un precio por metro cuadrado. Todos tienen al menos 75 metros de frente al río y tienen más de una hectárea.



Tamaño promedio de lote es de 1 ha





EDIFICACIÓN

Dos Ríos ya cuenta con una variedad de casas, diseñadas por diferentes arquitectos y/o constructores, las cuales pueden servir de inspiración para nuevos propietarios.

La construcción en Dos Ríos se rige por un Código para garantizar que el edificio esté en sintonía con el entorno natural y esté en armonía con el resto del proyecto, además de ser apropiado para el Delta y que cumpla con la reglamentación municipal.

Los propietarios de los lotes tienen la libertad de construir sus casas con sus propios diseños, ateniéndose de edificación del complejo, o de elegir uno de los diseños de las casas existentes que ofrecen los arquitectos del proyecto. Básicamente, el código de edificación requiere la construcción sobre pilotes y con fachadas de madera, un estilo que provee protección ante las crecidas de río y que esté en armonía con el estilo tradicional del Delta.

La mayoría de las casas en Dos Ríos usan solamente energía renovable, con paneles solares y baterías, y grupos electrógenos insonorizados como back-up. Se espera que la gama de opciones disponibles en este nicho aumente en línea con el desarrollo de la tecnología.



PACK DE LOTE + CABAÑA + INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TERMOTANQUE CON SISTEMA SOLAR

LOTE Nº35 - 10909 m2 - USD 65.454

SISTEMA DE CABAÑAS KIT VAGON (75m2 - 3 dormis y 2 baños) - U$S 40.481 (Valor estimado)

ENERGÍA ELÉCTRICA POR SISTEMA SOLAR, para una casa con 4 personas en ocupación permanente (incluyendo IVA e instalación, pero sin grupo electrógeno). - US$ 6.600 (Valor estimado)

TERMOTANQUE SOLAR, apto para una casa con 4 personas en ocupación permanente (incluyendo IVA e instalación) - US$ 850 (Valor estimado)

Para los usuarios que estimen un consumo menor, existen soluciones más económicas, así como paquetes que permiten mayor consumo, con presupuestos más costosos.



MANTENIMIENTO

Las expensas anuales por lote son de aproximadamente US$1,000 o su equivalente en moneda local. Entre otros, dicho importe cubre tasas e impuestos municipales además del salario y beneficios del cuidador. Las principales responsabilidades del cuidador son el mantenimiento de la pileta y quincho, y de los caminos, puentes y senderos alrededor de la reserva natural, además de brindar seguridad y asistencia con su estadía permanente en el predio. Con las expensas se cubre también los costos de compra de todos los equipos y materiales relacionados.



Los presupuestos arriba indicados son preliminares y orientativos, los mismos fueron provistos por empresas de referencia. Todos los presupuestos estarán sujetos al costo en el momento de compra y a la estructura física de cada casa y su terreno, entre otros factores que se consideren relevantes. Los interesados deberán consultar con los proveedores correspondientes y los asesores técnicos para definir sus necesidades particulares, determinando así las soluciones más apropiadas. Información de contacto y detalles técnicos pueden ser solicitados y los brindaremos a la brevedad para que solicite su plan de equipamiento y presupuesto actualizado a sus necesidades. Hay varias empresas que ofrecen soluciones parecidas, las cuales también podrán ser consultadas por los interesados.





¡DOS RÍOS es el lugar ideal que estabas buscando para vivir en armonía con el entorno. Encontrar un paraíso único en el Tigre, apenas a una hora del centro de Buenos Aires!



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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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