Ubicación

Cuenca Al 1100

Flores, Capital Federal

Características

  • Superficie total 313 m²
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro

Descripción

LOTE SOBRE CUENCA A MTS DE AV. JUAN B JUSTO

CALLE: CUENCA 1159 NOMENCLATURA CATASTRAL
SEC.: 067 MANZ. : 004 PARC. : 018D TERRENO: 8.55 X 30.53 m SUPERFICIE: 261.00 m2 ZONIFICACION: U.S.A.M.

CARACTERISTICAS:
UNIDADES DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA
Son las areas de la Ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un caracter residencial mixto con cercania a corredores y centros barriales. Altura Maxima: 16,50 metros. Altura de Planta Baja minima: 3 metros, la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la linea oficial con excepcion de rampas vehiculares y escaleras.

LA PARCELA SE ENCUENTRA EN ZONA DE PREVENCION DE RIESGO HIDRICO.
La prevencion del Riesgo Hidrico tiene como objetivo la determinacion de medidas y acciones que sean efectivas y sustentables en terminos de la reduccion del riesgo de inundacion para los ciudadanos y sus bienes, como es la ralentizacion del agua de lluvia captada y la incorporacion de superficie absorbente.

EDIFICABILIDAD:
La edificabilidad maxima se corresponde con la altura maxima de dieciseis metros con cincuenta centimetros (16.500m) metros, con una altura de Planta Baja minima de tres metros (3.00m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8.00 m) de fondo contados desde la L.O., con excepcion de rampas y escaleras.
Por encima de los 16.50 m podra construirse un nivel retirado a dos (2.00 m) de L.O. con una altura maxima de tres metros (3.00m) y por encima de este nivel, retirado 4.00m de L.O. y 4.00 de L.F.I. un segundo nivel de cuatro (4.00m) de altura. Sin sobrepasar un plano limite trazado a siete (7m) de la altura maxima de fachada.
Por encima del plano limite solo podran sobresalir para rayos y conductos, balizamientos exigidos, claraboyas, paneles solares, chimeneas y parapetos de azotea de hasta 1.20m de altura. Solo podra superarse el plano limite con dos metros (2.00m) con el sobre recorrido del ascensor.
Los paramentos verticales envolventes de dicho volumen deberan ser tratados con materiales de igual jerarquia que los de las fachadas, formando una unidad de composicion arquitectonica.
El area edificable se encuentra limitada por L.O. y L.F.I. Entre L.O. y L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el art.6.6 USOS: Area de Mixtura de Usos de Suelo 2
El area de baja mixtura de usos del suelo 2 corresponde a areas y corredores destinados a residencias, servicios y comercios de mediana afluencia. En general comercios de hasta 500 m2 de superficie total.
Corresponde a los usos que resultan de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo 3.3
TIPOLOGIA EDILICIA: se permiten edificios entre medianeras con ocupacion hasta linea de frente interno L.F.I., 1/4 de la manzana. Toda vez que la L.F.I. no toca la parcela, debera retirarse la construccion 4.00m cuatro metros de linea de fondo de parcela.
L.F.I. 26.53 m.

a) edificacion entre medianeras: planta baja de 3.000m de altura mas cuatro (4) pisos + 1 piso retirado + 2 pisos retirados.

b) TOTAL VENDIBLE 26 UNIDADES FUNCIONALES + 1 LOCAL COMERCIAL CON DSUBSUELO + 5 COCHERAS FIJAS + ESPACIOS GUARDA BICICLETAS
SILUETA EDIFICABLE POSIBLE SEGUN ESQUEMA QUE SE ADJUNTA. SUPERFICIE VENDIBLE SEGUN ESQUEMA, APROXIMADAMENTE 1700.00 m2, SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR S/ ESQUEMA 2193.00 m2

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Cuenca Al 1100, Flores

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