Ubicación

Concordia Al 1100

Flores, Capital Federal

Características

  • Superficie total 660 m²
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro

Descripción

DOFLE FRENTE CONCORDIA Y JUAN B JUSTO

CALLE: CONCORDIA 1141/49 y CONCORDIA 1137 NOMENCLATURA CATASTRAL
SEC.: 079 MANZ. : 116 PARC. : 013-014 TERRENO: 17.32 X 40.30 m
SUPERFICIE: 698.00 m2 ZONIFICACION: U.S.A.B.2

CARACTERISTICAS: Son las areas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales.
EDIFICABILIDAD:
La edificabilidad maxima se corresponde con la altura maxima de once metros con veinte centimetros (11.20m) metros, con una altura de Planta Baja minima de dos metros sesenta centimetros (2.60m), la cual no podra tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8.00 m) de fondo contados desde la L.O., con excepcion de rampas y escaleras. Por encima de los 11.20 m, se podra construirse un nivel retirado 2.00m de L.O. con una altura de tres (3) metros, que podra incluir los usos permitidos segun area de mixtura de usos correspondiente.
Los paramentos verticales envolventes de dicho volumen deberan ser tratados con materiales de igual jerarquia que los de las fachadas, formando una unidad de composicion arquitectonica.
Por encima del plano limite generado, solo podran sobresalir antenas, pararrayos y conductos, claraboyas, paneles solares, chimeneas y parapetos de azoteas e hasta 1.20m de altura. Este plano limite se podra superar en dos (2m) metros solo con el sobre recorrido de ascensor.
El area edificable se encuentra limitada por L.O. y L.I.B. Entre L.O. y L.I.B. se podra edificar subsuelo segun el art.6.6
USOS: Area de Mixtura de Usos de Suelo 1
El area de baja mixtura de usos del suelo corresponde a areas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia de personas.
Corresponde a los usos que resultan de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo 3.3
No admite ningun tipo de deposito. Solo admite algunos destinos comerciales hasta 200 m2 de superficie total.
TIPOLOGIA EDILICIA: se permiten edificios entre medianeras con ocupacion hasta linea interna de basamento L.I.B., 1/3 de la manzana.
L.I.B. 22.43 m.
a) edificacion entre medianeras: planta baja de 2.60 m de altura mas dos (4) pisos de 2,60 m de altura c/u.
CONSIDERACIONES

SILUETA EDIFICABLE POSIBLE SEGUN ESQUEMA QUE SE ADJUNTA. SUPERFICIE VENDIBLE SEGUN ESQUEMA, APROXIMADAMENTE 1850.00 m2, SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR S/ ESQUEMA 2130.00 m2
TENIENDO EN CUENTA QUE EL F.O.T. DEL TERRENO ERA SEGUN ZONIFICACION E3=3X 698.00m2 = 2094.00 m2
Y QUE CON LOS DESCUENTOS DE BALCONES LA SUPERFICIE NETA PARA PLUSVALIA RESULTA EQUIVALENTE A LA SUPERFICIE S/F.O.T., NO CORRESPONDE CONSIDERAR IMPUESTO AL DESARROLLO URBANO Y HABITAT SUSTENTABLE, LEY 6062.

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Concordia Al 1100, Flores

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