Terreno Venta En Recoleta 1664m2 Edificables Totales Aproxim
Publicado hace 3 años
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Características del inmueble
| Superficie total | 223.58 m² |
|---|---|
| Acceso | Asfalto |
| Forma del terreno | Regular |
| Expensas | 0 ARS |
Descripción
Venta de Lote en Recoleta, Capital Federal
Excelente Lote en Venta con Baja Incidencia y en ubicación privilegiada: Beruti 2723 y 2725, entre las calles Anchorena y Laprida. A pasos de las Avenidas Santa Fe, Pueyrredon y Las Heras, el Subterraneo (Lineas D y H), la Zona de Facultades y Distintos Centros Medicos y de Diagnostico de Gran Magnitud.
Debido a su ubicación, y a la escasez de lotes disponibles en la zona, es ideal tanto para construir edificios de vivienda, vivienda apto profesional u oficinas como centros médicos, de diagnostico o educativos.
Conforme Codigo Urbanistico pueden edificarse 10 pisos, incluyendo dos retiros y cuenta aproximadamente con 1.664,16 m2 de Capacidad Constructiva, de los cuales aproximadamente 1.314 m2 son vendibles. A dicha superficie deben sumarse las superficies de balcones y subsuelos.
Contamos con Estudio de Capacidad Edificable/Informe de Factibilidad, elaborado por la empresa Reporte Inmobiliario, a su disposición.
- INFORMACION ADICIONAL: Superficie Terreno: 223,58m2 --- Frente: 8,60m --- Contrafrente: 8,53m ---Lateral Izquierdo: 25,75m --- Lateral Derecho: 26,56m --- Nomenclador: Sección 015, Manzana 120, Parcela 022 --- Ancho de calle: 13,86m --- Barrio: Recoleta --- Por poseer menos de 10m de ancho no requiere estacionamiento.
- RESPECTO DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO: Zonificacion: R2aI --- F.O.T: 3 x 13,86m/12,5=3,33 (3,33 x 223,58=743,72m2).
- RESPECTO DEL CODIGO URBANISTICO: Zonficiacion: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A) --- Usos: Grado de Mixtura 2 --- Area de Prevencion de Riesgo Hidrico: No --- Altura Maxima: 22,80m mas dos retiros. --- LFI: a ¼ a 25,91de la L.O (ver trazado de LFI/LIB) --- Total Capacidad Constructiva Estimada: 1.664,16m2. Para computar los m2 vendibles se deben restar a este calculo las superficies comunes que dependen del proyecto (1.314m2 aproximados vendibles según cálculos de la empresa Reporte Inmobiliario). Tambien se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos.
- DATOS PARA EL CALCULO DE LA PLUSVALIA (Plusvalia no incluida en el precio): Valor UVA al 02/01/2020: 47,23 (fecha en la cual Reporte Inmobiliario elaboro el Estudio de Capacidad Edificable) --- Valor B para la manzana: 1547 --- Zona: 4. Alicuota: 35%.
Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, solo a titulo orientativo y no vinculantes. Deberan ser verificadas por el comprador con anterioridad a su compra.
XINTEL(IGI-IGI-1055)