Ubicación

El Moro

El Moro, Marcos Paz, Buenos Aires Interior

Características

  • Superficie total 1680 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI - CMCPDJLM 841
Contacto: Alejandro Gerardo García - MLS ID # 420141061-402

Lote en BARRIO CERRADO EL MORO

FINANCIACIÓN DIRECTA: Anticipo U$S 18.000 más 36 cuotas mensuales de U$S 500l c/ Escritura e hipoteca

Lote de 1680 m2 totales , - Frente por la calle Las Palmeras, orientación: Nor-Oeste de 25 m por un fondo de 66.50 m,

Expensas $ 7500-



Infraestructura

360 hectáreas con añosa arboleda para vivir la Naturaleza

Predio común

Lotes de 1.200 a 3.000 m2

Doble cerco perimetral y puestos de vigilancia en puntos estratégicos

Servicio de vigilancia fija y móvil las 24 horas del día, todo el año

Sistema de alarmas domiciliarias centralizadas y monitoreadas

Servicio de emergencias médicas (opcional)

Capilla

Plazas de juegos infantiles

Sector para fogón

Circuitos aeróbicos

Estaciones biosaludables

Predio central social y deportivo (exclusivo socios)



Club House

Restaurante y bar

Salones de juegos de mesa

Salón de prácticas de baile

Salón multifunción de 400 m2

House infantil

Plazas de juegos infantiles

Oficinas de administración

4 canchas de tenis de polvo de ladrillo

2 canchas de tenis de cemento

2 canchas de pádel

3 piletas de natación con solarium (2 para adultos y una para niños)

Vestuarios

2 canchas de fútbol 11 reglamentarias

2 canchas de fútbol auxiliares de 5 y 9 con iluminación

Jaula para práctica de golf

Cancha de vóley

Cancha de beach-voley

Cancha de bochas

Caballeriza con 24 boxes

Pista de salto de césped

Picadero de arena

Estacionamiento

Predio de Golf (exclusivo socios o socios externos de golf)

Cancha de golf de 9 hoyos federada

Cancha de footgolf de 18 hoyos

Club House

Restaurante

Estacionamiento

Seguridad



Sistema de identificación para ingreso y egreso de todos los propietarios y personas autorizadas (proveedores, visitas, empleados) por medio de tarjetas magnéticas personales (tecnología RFID)

Cerramiento con doble alambrado olímpico

Cerco eléctrico perimetral con reporte a la central de vigilancia (en construcción, completado el 70%)

Cámaras de seguridad a lo largo del perímetro que graban las 24 horas y son controladas desde el Centro de Monitoreo y Vigilancia

Sensores de movimiento que reportan al Centro de Monitoreo y Vigilancia en caso de intrusión

Reflectores autónomos con sensores de movimiento en el perímetro

Alarmas residenciales (opcionales a criterio de cada propietario) que reportan al Centro de Monitoreo y Vigilancia ante los distintos eventos (intrusión, botón de pánico)

Garitas de seguridad en los puntos estratégicos de todo el perímetro

Servicios



Recolección de residuos (a cargo del Club de Campo El Moro, incluido en las expensas)

Gas natural (red de distribución domiciliaria brindada por Gas Natural Fenosa)

TV por cable e internet de banda ancha (prestado por RSO Net, optativo)



Cómo llegar:

En auto

Opción 1: Por la autopista Acceso del Oeste, bajar en la salida del Camino de la Ribera (km 29) y avanzar por el mismo hasta su final en la Ruta 7 (Presidente Perón). Allí doblar a la izquierda, avanzar 100 metros y cruzar las vías del Ferrocarril Sarmiento. Inmediatamente, doblar levemente a la izquierda y avanzar un kilómetro por la calle General Paz hasta el cruce con la Ruta 40 (ex Ruta 200). Girar a la derecha y seguir unos 25 kilómetros hasta llegar al Club de Campo El Moro, ubicado a la derecha luego de pasar la ciudad de Marcos Paz.



Opción 2: Por la autopista Ezeiza-Cañuelas, avanzar hasta el cruce con la Ruta 6. Tomarla en dirección a Campana hasta el cruce con la Ruta 40 (ex 200). Allí, doblar hacia la derecha (en dirección a Merlo y Capital Federal). El Club de Campo El Moro está ubicado a la izquierda, antes de entrar en la ciudad de Marcos Paz.



Combis

Del Sur Bus

Servicios diarios desde CABA a Marcos Paz y El Moro

www.delsurbus.com.ar

(02227) 43-0803 / (02227) 48-1744 / (02226) 43-2642



Colectivos

Línea 322 | Morón - Marcos Paz

Detalles del recorrido

0800-222-6798 / 0800-222-6565



Línea 136 | Primera Junta - Marcos Paz/Navarro

Detalles del recorrido

0800-222-6798 / 0800-222-6565



Ferrocarril

Línea Sarmiento | Ramal Merlo - Lobos

Plano de la línea

Horarios de los servicios

0800-222-TREN (8736)



Aspectos legales y organizativos de la urbanización

El Club de Campo El Moro es una de las urbanizaciones especiales nacidas con anterioridad al dictado del decreto-ley 8912/77 y encuadrada en su artículo 67, conforme fuera reconocido mediante la Ordenanza N° 94/89 (y su modificatoria la N° 33/90) de la Municipalidad de Marcos Paz.

La administración de la urbanización está a cargo de la asociación civil Club de Campo El Moro, la que se rige por el estatuto vigente cuya última modificación registrada fue aprobada por la IGJ mediante Resolución N° 1446/99.

La autoridad ejecutiva de la entidad es el Consejo Directivo, integrado por propietarios con dedicación honoraria. Se compone de una presidencia, dos vicepresidencias, tres vocales titulares y dos suplentes, un tesorero, un protesorero y un secretario con su prosecretario. La auditoría es ejercida mediante un cuerpo autónomo de Revisores de Cuentas. La disciplina y la convivencia son controladas por un tribunal también autónomo. Todas las autoridades son elegidas por la asamblea de propietarios.

La entidad brinda los siguientes servicios:

de vigilancia (para control de los accesos, del alambrado perimetral y de las calles interiores)

sistema centralizado de control de alarmas domiciliarias

recolección domiciliaria de residuos, restos de podas y de corte de pastos

mantenimiento de calles, acequias y alcantarillas

conservación y mantenimiento del alumbrado público

El área recreativa cuenta con una importante infraestructura para la práctica de actividades deportivas y sociales.

Los compradores de lotes o casas deben abonar un derecho de incorporación.

Los gastos que demanda el mantenimiento de la urbanización se sostienen mediante el cobro de expensas, cuyos montos solo diferencian entre lotes baldíos y los edificados o en construcción.

Los propietarios que voluntariamente deseen acceder al área recreativa se pueden asociar en la categoría "socio pleno". La cuota mensual es única por grupo familiar.

El monto de las expensas deriva del presupuesto anual votado por la asamblea de propietarios.



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Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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El Moro, El Moro, Marcos Paz

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