Ubicación

Arroyo Tres Sargentos Al 1000

Delta, Tigre, Bs.as. G.b.a. Norte

Características

  • Superficie total 11668 m²
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro

Descripción

Lote al rio de 75x167, 11668 m2. Predio Residencial y Recreativo Acuatico, con 32 exclusivos lotes, sobre un espectacular terreno (isla) de 73 hectareas, situado en la primera seccion del Delta del Rio Parana, escondido entre dos pequenos arroyos, Las Malvinas y Tres Sargentos (de ahi su nombre de Dos Rios), ofrece una ubicacion muy destacada para una casa vacacional o fin de semana, o aun para hogar permanente. El predio es ideal para el descanso y para la practica de deportes nauticos. Tranquilo, privado e idilico. Es el lugar idoneo para comprar un lote y construir su casa escondida. Es una combinacion casi unica de tranquilidad, naturaleza, colores, flora y fauna. Se puede disfrutar las caminatas, la pesca y la natacion en los arroyos o la piscina. Socializar si quieres o si prefieres, mantenerte alejado del resto del mundo en tu casa aislada. La zona es magnifica para pasear en bote, remar, pescar o simplemente pasar un rato sobre tu terraza. Esta en un lugar increiblemente hermoso. Lo que lo hace aun mejor es que esta a solo 45 minutos en tren desde la estacion de Retiro (en el centro de Buenos Aires), hasta Tigre (el inicio del Delta del Parana), y desde Tigre, a solo 30 minutos en lancha. Es rapido y facil de llegar, lo que significa que no hay un largo viaje que te cansa antes de que comience tu descanso.
AREA COMUN: posee un espacio comun maravilloso, constando de una gran piscina de 65m2 y un quincho, amplios decks para tomar sol y relajarse, y una comoda area cubierta que incluye dos grandes parrillas, banos, duchas, vestuarios, equipada con mesas, sillas, reposeras y todo lo necesario para el disfrute. El area es ideal para sociabilizar o tomar sol mientras se observa el maravilloso paisaje del Delta. Dado que este area comun es elevada, dicho espacio goza de vistas espectaculares sobre la reserva natural. Un cuidador con residencia en el lugar proporcionara servicios de seguridad y mantenimiento.
RESERVA NATURAL La reserva de 36 hectareas sobre la cual existe una traza de senderos, es ideal para la practica de jogging, birdwatching, ciclismo o simplemente de una buena caminata, siendo el lugar perfecto para ponerse en contacto con la naturaleza y disfrutar de deportes nauticos como remo, canotaje, navegacion y pesca. La reserva posee actualmente identificadas mas de 70 especies de aves, tales como colibries, fruteros, boyeritos, reina moras, federales, Martin Pescador (tanto el verde como el azul), pajaros carpinteros, pavas de monte, patos, trabajadores, horneros, chajas, caracaras, gavilanes, tijeretas y benteveos. Excursiones de avistaje de aves pueden ser arregladas para aquellos que deseen conocer a sus vecinos aviares.
LOTES El proyecto consta unicamente de 32 grandes lotes con una extension de mas de una hectarea cada uno y un frente de 75 metros sobre el rio. Financiacion privada esta disponible. Todos estan disponibles sobre ambos lados de Dos Rios, unos sobre el Arroyo Las Malvinas y otros sobre el Arroyo Tres Sargentos. Los que estan sobre Las Malvinas generalmente tienen un caracter mas salvaje y tropical, mientras que los que se ubican en Tres Sargentos tienden a ofrecer una vegetacion mas madura. Cada lado tiene sus encantos particulares.
EDIFICACION Dos Rios ya cuenta con una variedad de casas, disenadas por diferentes arquitectos y/o constructores, las cuales pueden servir de inspiracion para nuevos propietarios. La construccion en Dos Rios se rige por un Codigo de Condominio para garantizar que el edificio este en sintonia con el entorno natural y este en armonia con el resto del proyecto, ademas de ser apropiado para el Delta y que cumpla con la reglamentacion y regulaciones municipales. La mayoria de las casas en Dos Rios usan solamente energia renovable, con paneles solares y baterias, y grupos electrogenos insonorizados como back-up. Se espera que la gama de opciones disponibles en este nicho aumente en linea con el desarrollo de la tecnologia. Los propietarios de los lotes tienen la libertad de construir sus casas con sus propios disenos, ateniendose a la edificacion del complejo, o de elegir el diseno de una de las casas existentes que ofrecen los arquitectos del proyecto. Basicamente, el codigo de edificacion requiere la construccion sobre pilotes y con fachadas de madera, un estilo que provee proteccion ante las crecidas de rio y que este en armonia con el estilo tradicional del Delta. Los compradores tienen a su disposicion ayuda y orientacion en relacion con los codigos de construccion, la reglamentacion municipal, la experiencia de los propietarios existentes, y presentaciones a constructores, arquitectos y otros especialistas relevantes.
MANTENIMIENTO Las expensas anuales por lote son de aproximadamente US$1,000 o su equivalente en moneda local. Entre otros, dicho importe cubre tasas e impuestos municipales ademas del salario y beneficios del cuidador. Las principales responsabilidades del cuidador son el mantenimiento de la pileta y quincho, y de los caminos, puentes y senderos alrededor de la reserva natural, ademas de brindar seguridad y asistencia con su estadia permanente en el predio. Con las expensas se cubre tambien los costos de compra de todos los equipos y materiales relacionados.
COMO LLEGAR Puede llegar a Dos Rios por la lancha colectiva, o en taxi acuatico o por acuerdo privado con el cuidador. La lancha colectiva demora alrededor de 1 hora en llegar a Las Malvinas, es el sistema de autobus acuatico local que opera varias rutas a traves del Delta. Los taxis acuaticos y la lancha del cuidador toman alrededor de 30 minutos desde Tigre hasta Las Malvinas, y un poco menos de tiempo desde otras marinas en San Fernando y San Isidro. Para llegar a Tigre hay un tren desde Retiro (en el centro de Buenos Aires) y el viaje en tren dura unos 45 minutos. Desde la estacion de tren de Tigre hay un paseo de 5 minutos hasta el embarcadero. Tambien hay otro tren (con caracteristicas mas turisticas), conocido como el Tren de La Costa, que se combina tomando primero desde la Estacion Retiro (linea Mitre), hasta el inicio de este a la altura de Olivos (muy bonito tren y recorrido).

DOS RIOS es el lugar ideal que estabas buscando para vivir en armonia con el entorno. Encontrar un paraiso unico en el Tigre, apenas a una hora del centro de Buenos Aires! CONSULTANOS

"Los datos, medidas y antiguedad, son estimativos y suministrados por el propietario".
Codigo de propiedad: DLA2295271

Horacio Igarzabal CMCPSI Mat No 3154
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Arroyo Tres Sargentos Al 1000, Delta, Tigre

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