Ubicación

Borges Y Nicaragua

Palermo Soho, Capital Federal

Características

  • Superficie total 326 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: Hernan Perrone - C.U.C.I.C.B.A 2792
Contacto: Arq. Silvana Marando - MLS ID # 151035-221

En la cotizada esquina de Jorge L Borges y Nicaragua, se ubica este terreno de 8m x 20,35m

Donde se ensamblan y conviven en perfecta armonía el destino residencial y el comercial en la comuna 14, próxima a Plaza Italia, cercano a la estación Honduras del ferrocarril San Martín y del Subte B, numerosas líneas de colectivos en la zona, colegios públicos y privados, plazas , parques y todo el mobiliario urbano necesario para hacer mas que atractiva la inversión.

Actualmente, en el predio se desarrollan un local en esquina, en excelente estado con subsuelo luminoso, baño, y deposito/oficina en excelente condición y tres departamentos tipo PH (sin subdivisión) en regular estado de conservación.

Respecto a la zonificación, según el actual CU, le corresponde un USAB 2, por lo cual pueden construirse aproximadamente, 770 m2 distribuidos en planta baja, tres pisos y un piso mas con el retiro correspondiente. Con el anterior código era un R2bI , al cual corresponde un FOT de 1,6 resultando un total de 260 m2 construibles, por lo cual corresponde aplicar la plusvalía. Todos estos valores, son solo a modo orientativo, los estrictamente a aplicar resultarán del estudio que los interesados realicen oportunamente y bajo la aprobación del ente correspondiente.

El título de propiedad, proviene de una donación a terceros con fecha anterior a la modificación a CCC.

SE ACEPTAN METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS Y A CONSTRUIR COMO PARTE DE PAGO.



La superficie a construir consignada es aproximada y al sólo efecto orientativo. La definitiva surgirá del Estudio de Factibilidad correspondiente. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). .



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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Borges Y Nicaragua, Palermo Soho

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