Ubicación

Ruta 40 Km. 1.909,5

Lago Puelo, Cushamen, Chubut

Características

  • Superficie total 950 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: Hector Garaygorta / Cristian M. Raggio - III CJ Río Negro, Mat. N2 Col.91 / COCICH N°248
Contacto: Cristian Raggio - MLS ID # 211080-14

Se trata de un barrio de 38 exclusivos lotes quedando disponibles a la venta solamente 3, todo sobre un predio cerrado de 4,5 ha. de las cuales se destinaron 8.300 m2 a usos comunes, con entrada directa - mediante portón automatizado - desde Ruta Nacional Nro. 40 altura Km. 1909,5 Paraje Las Golondrinas (de donde toma su nombre el barrio) - Lago Puelo - Chubut.



Actualmente hay 10 casas terminadas, 4 en construcción, y se estima que durante 2019 van a estar comenzando al menos otras 3/4 casas, con lo cual el barrio ya se encuentra consolidado y goza de reconocimiento en la zona por la belleza natural del lugar y calidad de los amenities que ofrece.



Club House & Spa + de 350 m2 cubiertos



Se encuentra dentro de los espacios comunes y es de uso y propiedad de los 38 lotes. Las comodidades que brinda son:

? Salón de usos múltiples, es un octógono con un imponente hogar revestido en piedra y con hermosas vistas, apto para 60 comensales con cocina completa y parrilla.

? Sala de Juegos en primer piso, balconeando al salón, con Pool, Metegol, Ping Pong, etc.

? SPA de 110 m2, con:

o Pileta interior climatizada de 30.000 L con vista panorámica y 6 posiciones de hidro: 4 asientos con 3 jets cada uno, una camilla ergonómica de relax con 8 jets y un cuello de cisne de importante potencia.

o Baño sauna con aroma-terapia.

o Baño de vapor.

o Salón de masajes con el adicional de una "Camilla eléctrica de Piedras Calientes de Jade"

o Sector relax.

o Vestuarios completos de Dama y Caballeros.

? Piletas exteriores, para adultos de 6 x 12 y para niños de 4 x 4, con solárium y cerco perimetral.

? Juegos exteriores para niños.

Importante: Comodidades de estas características se están realizando para emprendimientos de entre 150 y 200 lotes.



Servicios:

? Red de luz soterrada con cables Pirelli y transformador de 100 KVA para tener tensión constante en todo el tendido, disponibilidad en medidor a pié de lote. Alumbrado público de la totalidad de predio.

? Red de agua soterrada con un reservorio de 40.000.- litros, bomba presurizadora para que haya presión constante en todo el tendido, clorificador de agua de red y sistema de bocas para incendio. Disponibilidad a pié de lote.

? Red de gas, en proceso de realización.



Costo de mantenimiento:

? Expensas. El valor promedio es de $ 3.500.- pesos mensuales. La idea principal es que con el alquiler de una cabaña de 60 / 70 m2 durante 10/15 días se estarían cancelando las expensas de todo el año, ya que el costo de alquiler, en un predio con las instalaciones de uso común con las que cuenta este emprendimiento, el verano 2019 estuvo entre $ 2.500.- y $ 3.500.- diarios.

? Impuesto Inmobiliario y Servicios Retributivos. Ambos se pagan juntos y son 3 cuotas anuales. Un lote de 1.000.- m2 en el barrio paga de promedio 3 cuotas en el año de $ 700.- por ambos impuestos.





Construcción:

? Los requisitos son los que establece el Código de Planeamiento Urbano de la Localidad de Lago Puelo, y en particular para el Barrio, que los techos sean de chapa negra y que no se realicen construcciones auxiliares que vayan en detrimento de la armonía comunitaria o la estética del lugar, por ejemplo, un galpón o una casa precaria.

? Se espera también que las obras no se prolonguen indefinidamente en el tiempo, es decir se busca que no pase más de un año entre el inicio de una construcción y la conclusión de la misma.

? NO hay establecida una obligatoriedad de construcción dentro de un plazo temporal.

? El F.O.S. (Factor de Ocupación de Suelo) Por zonificación es del 10%, y se puede construir PB, Primer Piso y ático.



Posibilidad de FINANCIACIÓN de hasta un 40% del valor del lote hasta 12 meses en dólares sin intereses o en 24 o 30 meses en dolares ajustable por C.A.C. más 1%



Posibilidad de toma de vehículo en parte de pago.






Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Terrenos y Lotes en Venta

Ruta 40 Km. 1.909,5, Lago Puelo, Cushamen

U$S 49.000
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