Ubicación

Zavaleta Al 500

Parque Patricios, Capital Federal

Características

  • Superficie total 290 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: GRACIELA Y. MENAZZI - CPI 6344
Contacto: Osvaldo Casal - MLS ID # 420141109-87

Se trata de una propiedad edificada, que se puede aprovechar para uso de vivienda, con sus particularidades. La venta es en bloque y ante la cantidad de metros posibles de construir y vender, pasa a tomar importancia el lote en sí, sobre lo construido. Por tal motivo nos centramos en la factibilidad de metros a construir y vender por un posible comprador inversor



EL BARRIO:



Se encuentra ubicado en la calle que limita los barrios de nueva Pompeya y Barracas. Zona fabril y de grandes depósitos, El lote esta favorecido en particular por el cambio zonificacion. Se pasó de poder construir 348 m2 a 1506 m2. Pertenece al área económica, Distrito Tecnológico.



DATOS DE LA PROPIEDAD:



DIRECCION: Zavaleta al 500 CABA

PLANTAS: PB, primer y segundo piso.

*FRENTE: 8.66 m

*FONDO: 33.49 m

*SUPERFICIE CUBIERTA: 489 m2

*SUPERFICIE LOTE: 290 M2

SERVICIOS agua, cloaca, gas, electricidad.





DATOS URBANÍSTICO Y EDIFICACIÓN (CÓDIGO VIGENTE)

ZONIFICACION:

USAM (Unidades de sustentabilidad de alturas medias)

ALTURA: 16,50 M + 2 RETIROS



Son las áreas de la Ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Altura Máxima: 16,50 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehicula res y escaleras. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.

Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5).No es el caso en los linderos de nuestro lote.



USOS: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 2

Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

ANALISIS DE METROS CUADRADOS A CONSTRUIR Y VENDER EN EL LOTE



Se considera la realización de viviendas de categoría media.

Se puede construir, 16,50 + dos plantas con retiros.

Esto da PB,1,2,3,4 + 2 retiros (5ta y 6ta planta)

TOTAL DE METROS CUADRADOS POSIBLES DE CONSTRUIR

ARQUITECTONICAMENTE EN EL LOTE

1506,00



TOTAL METROS CUADRADOS DE VENDER EN EL LOTE

(SE CALCULA DESCONTANDO EL 25% DEL TOTAL)

1144,70





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Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).













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Terrenos y Lotes en Venta

Zavaleta Al 500, Parque Patricios

U$S 490.000
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Publicación #855252932

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