Ubicación

El Maestro Al 100

Caballito, Capital Federal

Características

  • Superficie total 201 m²
  • Acceso Otro
  • Agua corriente
  • Luz eléctrica
  • Gas natural

Descripción

DESCRIPCIÓN
Dimensiones 10m de frente X 20,16m de fondo. Superficie del terreno 201.6m².

Altura máxima 11,20m. Se pueden construir PB + 2 pisos + 1 retiro + Subsuelo.

Volumetría edificable 620m² total (3 pisos + 1 retiro)

ANÁLISIS DEL TERRENO SEGÚN EL NUEVO CÓDIGO URBANÍSTICO:
AREA AE26 - Sub Grupo 2
Unidad de Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura (U.S.A.B.2)
El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B.
Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.

L.I.B. pasa a los 26.29m - Parcela no alcanzada
6.4.3.5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro metros (4m) para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 1 y 2;

LADO PARCELA 20.16m - 4m RETIRO DE FONDO = 16.16m

Superficie edificable por planta 10m x 16m = 160m2
Volumetría edificable 620m² total (3 pisos + 1 retiro)

NO TIENE PLUSVALÍA - CÁLCULO:
Sup. Edificable al 80% según código nuevo: 496m²
Sup. Edificable según código viejo: Zonificación R2aII Fot 2.5 x Sup terreno 201,60m² = 504m²
Diferencia edificable: -8m²
SM: 040-119: 1226
UVA: 35.04
ZONA 4: 35%



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El Maestro Al 100, Caballito

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