Ubicación

Gaona 4394/96/98

Floresta, Capital Federal

Características

  • Superficie total 383 m²
  • Antigüedad 0 años
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro

Descripción

Zonificacion E3 - U.S.A.A.

Excelente lote en esquina ubicado en Av. Gaona y Chivilcoy.

- Superficie total: 383,51 m2
- Frente sobre Av. Gaona: 7,82 m
- Frente sobre Chivilcoy: 18,78 m
- Lateral izquierdo: 25,32 m
- Lateral derecho: 20,90 m (ver Consulta catastral)
- Nomenclador: sección 77 | manzana 105 | parcela 011a
- Barrio: Floresta
- Zonificación: E3: Equipamiento local. Zonas destinadas a la localización de usos de servicio de las áreas residenciales próximas, que por las características de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial.
- Ancho de Av. Gaona: 27,73 m
- Ancho de calle Chivilcoy: 13,86 m
- FOT: 3 (3 x 383,51 m2 = 1150,53 m2)
- LFI: según Res. No 3076-DGFOC-89 (ver Trazado LFI/LIB).
- Para ventilar locales de 1o clase a contrafrente hay que retirarse 3 m del fondo (ver Detalle trazado LFI/LIB)
- H. máx. sobre Av. Gaona: 2 x 27,73 m /2 = 27,73 m. H. máx. por distrito= 15,50m. H. máx.: 15,50 m + 1 retiro + 1 retiro únicamente para servicios + 3% de tolerancia = 23,18 m
- H. máx. sobre calle Chivilcoy: 2 x 13,86/2 = 13,86 m + 1 retiro + 1 retiro sólo para servicios + 3% de tolerancia = 21,48 m. Se debe respetar a partir de los 13,86 m sobre L.O. de calle Chivilcoy (ver Corte)
- No está afectada a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056
- En E3 (Equipamiento 3) se permiten usos comerciales y administrativos sin restricciones.


Respecto del futuro Código Urbanístico:

Este terreno cuenta con zonificación Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A)
Según el Nuevo Código Urbanístico: Se mantiene la ocupación en planta pero para ventilar a contrafrente es necesario generar un patio de 4 x 4 m. Se pueden desarrollar PB + 6 pisos + 1 piso retirado, la superficie total construible es de 383,51 xm2 x 8 (8,25 m2 de ochava + (25m x 2m) de retiro = 3.009,83 m2 totales.
Si se descuentan patios y superficie no vendible (15-20%) estaría dando entre 2400 y 2600 m2 vendibles. Pero eso siempre depende del proyecto.


Se deja constancia que las medidas, superficies ,m2 y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes, sujetos a verificación por el interesado en adquirir.
El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.
"En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria"
Corredor Inmobiliario responsable Diana Díaz CPI 7136 - Col. L.P. 7351
La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP.
Para los casos de alquiler de vivienda en CABA Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato"

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Terrenos y Lotes en Venta

Gaona 4394/96/98, Floresta

U$S 620.000
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Vende

Nombre

Dianadiaz Serviciosinmobiliari

Teléfono

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Publicación #864725705

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