Ubicación

Bonifacio 3300

Floresta, Capital Federal

Características

  • Superficie total 375 m²
  • Antigüedad 0 años
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro
  • Agua corriente

Descripción

OPORTUNIDAD!!! Lote sobre la calle José Bonifacio entre las Avda. Alberdi y Av. Directorio, a cuatro cuadras de Av. Rivadavia.
Superficie de lote = 375,09 m2
Medidas aprox. 8,63m x 43,05m, sujeta a variaciones por mensura Terreno irregular
L.F.I. compensada 20,65 m L.I.B. 29,48 m
R2aII F.O.T. = 2,5 x 17,32/12,50 = 3,464 Sup. F.O.T. = 1.299,31 m2
CóDIGO NUEVO:
Edificabilidad: U.S.A.A. Unidad de sustentabilidad de altura alta Floresta
área de mixtura de usos 2. Se permite construir hasta 22,80mts sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. , con una P.B. de 3,00mts libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura : Vendible, más un Piso retirado 2mts del anterior y con 4mts de altura - áreas Comunes, más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas.
Por proyecto resultarían 7 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., más una P.B. de 3 m de altura libre, y la posibilidad de hacer subsuelo hasta la L.I.B. Aprox. 8,60m x 29,48m.
Edificabilidad:
Sup. de planta edif. 180,32 m2 (menos patios aux. y áreas comunes)
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 153,00 m2 (variable según proyecto definitivo)
METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRíA (Base C.U. 2019) 1.404,00 m2 CUBIERTA 1.206,80 m2; BALCONES 180,00 m2; TERRAZAS = 17,21 m2;
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA 1.752,00 m2
COSTO DE PLUSVALíA APROXIMADA VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
452,69 m2 x 850 U.V.A./m2 x 18% = 69.156,00 U.V.A. = $ 3.368.588,76 = u$s 53.469,66
1 UVA = $ 48,71 VALOR BCRA AL 26/01/2020
DóLAR Banco Nación = $us 63,00

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Terrenos y Lotes en Venta

Bonifacio 3300, Floresta

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