Terreno y lote en Venta

Terreno En Venta - Monserrat

Publicado hace 10 meses

1025000 dólares
306 m² totales

Información del vendedor

Venta

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Ubicación

Adolfo Alsina Al 900, Monserrat, Capital Federal, Capital Federal

Características

Superficie total306 m²
AccesoOtro
Expensas0 ARS

Descripción

Frente del lote: 8,5 m

Fondo del lote: 36 m

Superficie total: 306 m

Ancho de la cuadra: 116,3 m

Profundidad de la manzana: 115 m

LFI: 30 m

Tipología edilicia: corredor medio, planta baja + 9 pisos + retiro + retiro de servicios + subsuelo cocheras

Capacidad construible: 3349 m2

Capacidad vendible: 2200 m2 + cocheras + balcones

Incidencia mínima en la zona: U$D 300

Incidencia máxima en la zona: U$D 800

Valor del terreno: 2.200 m2 x 470 U$D (incidencia)= U$D 1.034.000

Plusvalía: 1.819 m2 (edificabilidad adicional a construir) x VIS (valor incidencia del suelo) U$D 350 x 27 % (alícuota diferencial por zona según mapa anexo)= U$D 171.895

M2 totales: 3.349 x costo de construcción por metro U$D 750= U$D 2.511.750

Gastos indirectos: U$D 80.000

Costo total del terreno + plusvalía + gastos + construcción= U$D 3.791.759

Valor de venta estimado x m2: U$D 2.300 (promedio)

Valor de venta total: U$D 5.060.000

Beneficio: U$D 1.268.250

Porcentaje costo/ beneficio: 34%

Tiempo Estimado desde compra a entrega: 3 años


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Leandro Soldati - CUCICBA - Mat. No 1544
Juan Carlos Soldati - CMCPSI - Mat. No 5544