Publicación finalizada

Ubicación

Mexico 2800

Balvanera, Capital Federal

Características

  • Superficie total 865 m²
  • Acceso Otro
  • Metros de frente 17.5 m
  • Metros de fondo 60 m

Descripción

OPORTUNIDAD con Financiación del 30% a 3 años!
Lineas de Transporte: 2, 7, 8, 23, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 75, 84, 86, 88, 96, 98, 101, 103, 115, 118, 129, 188, 194 y Subte Estación Venezuela (Linea H)
INFORME TECNICO DE PREFACTIBILIDAD DE PROYECTO
El presente Informe Técnico sobre las Parcelas sitas en la Calle MEXICO 2823 y MEXICO 2833, con el fin de presentar la Prefactibilidad de Proyecto de acuerdo a la Zonificación y las posibilidades según Normativa que tiene de construcción.
Parcelas MEXICO 2823 y MEXICO 2833
ZONIFICACION: U.S.A.M. MIXTURA:2 (Área media de Mixtura de Usos)
Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I.
Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E.
En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.
FOT: libre - Tipología Edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras altura limitada y edificios de perímetro semilibre.
Áreas de Mixtura de Usos: (B3) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo Carácter: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia
Delimitación: La delimitación que resulte de las Planchetas de Edificabilidad y Usos. Usos: Los usos que resulten de aplicar disposiciones Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3.
Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3: Cualquier uso que se desarrolle en la Ciudad debe estar incluido en alguna de las Categorías, Descripciones o Rubros del presente Cuadro de Usos del Suelo.
Deberán ejecutarse accesos sobre cada L.O. concordantes con el uso correspondiente. Para la localización de actividades, además de dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo y al presente Código Urbanístico, se deberá observar la normativa ambiental, de edificación y habilitaciones.
SUPERFICIE EDIFICABLE SEGÚN NUEVO CÓDIGO URBANÍSTICO
PERFIL EDIFICABLE Y ALTURA MÁXIMA:
LFI: Las Normas de Tejido establecen que la LFI. se encuentra a una distancia de la Línea de Frente que es ¼ del largo de la Manzana (se adjunta Plancheta de Medidas Perimetrales), por lo que en este caso es 36,58 m. y la Línea de Basamento se determina dividiendo por 1/3 el largo de la manzana, por lo que en este caso alcanza hasta los 48,77 m.
Línea de Frente Interno (LFI): 36,58 m
Línea de Basamento (LB): 48,77 m
Cálculo de Altura Máxima y Plano Límite: altura máxima establecida por Normativa para USAM es
16,50m, con Planta Baja de 3m de altura mínima.
Los retiros de Línea Municipal permitidos son dos; el primero de 2m y 3m de altura más y el segundo
de 2m y 4m de altura más que nos daría la altura del Plano Límite en 23,50m.
Por lo que se podría construir en el terreno hasta 23,50m aproximadamente Si se le agregan 2m
adicionales para Sala de Máquinas y Ascensores, la altura total de Proyecto permitida por Código
podría llegar hasta 25,50 m
H Máxima: 16,50m
Plano Límite: 16,50m + 7m = 23,50 m - Adicional por SM: 23,50m + 2m (SM) = 25,50m
La normativa actual permitiría construir hasta 7 Niveles sobre Planta Baja
Superficie LFI: 17,50m x 36,58m = 640,15 m2
Sup. LFI x 7 niveles = 4481,05 m2 aprox. de construcción hasta LFI.

Ref. TecnoGestión TIV JCH0020_LP351027

Terrenos y Lotes en Venta

Mexico 2800, Balvanera

U$S 990.000
865 m² totales

Publicación finalizada

Vende

Nombre

Jch Brokers

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