Ubicación

Paysandú 449

Caballito, Capital Federal

Características

  • Superficie total 218 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: Juan Francisco Carattino - CPI 5457
Contacto: Daniel Gustavo Lembo - MLS ID # 421331011-3

Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.



Lote para desarrolladores.

Ubicado a metros de la Av. Avellaneda

Frente 8,58 m

Fondo: 24,30 m

Superficie del terreno: 217,50 m2

LFI: 18,80

Datos del distrito:

Distrito: USAM

Tipología: Entre medianeras.

Ancho de calle:16,50 m

Se ha realizado el correspondiente estudio de prefactibilidad bajo el nuevo código urbano.

Según el informe el lote permite el siguiente desarrollo:

PB

4 Plantas Tipo

2 Retiros

10 Balcones

Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 2: áreas destinadas a residencia, servicio y comercios de mediana afluencia.

El estudio no incluye las cocheras

Superficie vendible: 877,20 m2

Metros construibles: 1069 m2

Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Habitat Sustentable del 35% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU.

Superficie 80% CU: 834,50m2 - Superficie edificable CPU: 753,40 m2

Alícuota diferencial: 81,10 m2 x 870 UVAs x 35%

Caballito es uno de los Barrios de C.A.B.A. con mayor población . La demanda de propiedades crece cada día. El promedio de sus vecinos pertenece al sector medio-alto y con ello las exigencias de mayor confort, calidad constructiva y nuevos desarrollos.

Buen acceso vehícular, cercano a líneas de Colectivos: 124 - 181A - 84 - 99, tren Sarmiento - Urquiza y la estación de subte, de la Línea A, Primera Junta

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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Terrenos y Lotes en Venta

Paysandú 449, Caballito

U$S 475.000
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Publicación #873052470

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