Ubicación

Rondeau 3576

Boedo, Capital Federal

Características

  • Superficie total 351 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: CARLOS ALARCON - CPI 5058
Contacto: Natalia Angelucci - MLS ID # 421061036-2

IMPERDIBLE Lote de 351.31 m 2 total apto para construir 1465.44 m2 en Barrio Parque Patricios pleno Distrito Tecnológico en unidad de Sustentabilidad de Altura Media(USAM), se ubica a metros de la Av. Chiclana y a 300 m del subte linea H. El Polo Tecnológico de vanguardia impulsa dinámicas de innovación.

SE ACEPTAN PROPUESTAS

SE ACEPTAN PERMUTAS

Caracteristicas del lote :

Frente:8.70 m

Contrafrente : 9,50 m

Lateral izquierdo: 44,13 m

Lateral derecho: 39,18 m ( ver Consulta catastral)

Barrio: Boedo

Zonificación : C3 II: Centros Locales. Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo, comercial,financiero e institucional, a escala barrial.

Ancho de calle: 18,07

FOT : sin restricciones.

LFI: Manzana atípica.A 22 m de la L.O (ver trazado LFI/LIB)

Basamento: Ocupación total: 5 m+3% de tolerancia

H máx.:2,4 x 18,07m / 2=21,68m (H máx. por distrito 15m.) H máx.= 15m + 1 retiro+1 retiro únicamente para servicios 3% de tolerancia.

El predio se encuentra dentro de los términos de la Ley 3056. Pero ya se consultó a APH y su catalogación fue desestimada. ( Ver informe Base APH).

Uso vivienda: Permitido sólo sobre PB.

Uso Oficinas: Permitido

Por estar incluido en el Distrito Tecnológico podrían tener beneficios las Actividades TIC (ver Ley5927)

En función de la banda edificable permitida,se calcula en 188m2 x 5 pisos-(8,70 x 2 ) =922,60 m2 menos la superficie a deducir de acuerdo a proyecto.



Respecto del futuro Código Urbanístico:



Para ese lote se prevé zonificación UNIDAD SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA ( U.S.A.M)( ver según futuro Código Urbanístico )

En función de la banda edificable permitida, se calcula en 188 m2 x 5 pisos-( 8,70 x 2)=922,60 m2 menos la superficie a deducir de acuerdo a proyecto.

Las medidas son aproximadas.



La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de AFIP (COTI)

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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Terrenos y Lotes en Venta

Rondeau 3576, Boedo

U$S 280.000
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Publicación #874969763

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