Ubicación

Conesa 3919/21

Saavedra, Capital Federal

Características

  • Superficie total 155 m²
  • Antigüedad 0 años
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro
  • Agua corriente
  • Cloaca
  • Gas natural

Descripción

Dimensiones 8.58m x 18.20m

Superficie lote 155m2

NOTA IMPORTANTE Acepta m2 terminados en la zona de Saavedra, hasta el 50% del valor.

Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (USAB2)
El lote se encuentra lindando una esquina de distinta altura de edificación (USAM).
Por lo tanto se puede construir completo con la altura mayor (USAM)
Altura máxima 16,50m.
Se pueden construir PB + 5 pisos + 2 retiros + Subsuelo.

Superficie edificable es de 750m2
Superficie cubierta estimada para la venta de departamentos 500m2, según proyecto.


PLUSVALíA $7.334.535 / U$S 56.419


ACLARACIONES:
La altura máxima del lote responde al artículo 6.4.6 sobre la Altura de Edificios de Esquina: en una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor podrá llevarse sobre los lotes de la calle transversal a la cual corresponde la altura menor. Como este lote se ubica en una manzana típica, la altura mayor se podrá llevar hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno.

El lote se encuentra lindando una esquina de distinta altura de edificación (USAM).
La altura mayor podrá llevarse sobre el lote de la calle transversal a la cual corresponde la altura menor, hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno.
LFI pasa a los 21.5m aprox.
Lote 15 se encuentra a una dist max 21m de la LM de la calle G del Río.

Se puede construir completo con la altura mayor (USAM)
Altura máxima 16,50m. Se pueden construir PB + 5 pisos + 2 retiros + Subsuelo.

Como la parcela es menor de 22m no se vincula para Extensión libre de centro de manzana.
Pero en caso de querer ventilar locales de 1a clase debe dejar un retiro de fondo de 6m.
En ese caso, la superficie edificable es de 750m2

Superficie edificable por planta 8.58m x 12.20m = 104.60m2
Superficie edificable total 751.60m2 total (6 pisos + 2 retiros)
Superficie cubierta estimada para la venta de departamentos (No contabilizado: PB: acceso/cocheras, ni el 2o retiro: servicios/partes comunes): 5 pisos + 1 retiro = 611m2. El 80% Teniendo en cuenta el 20% de desperdicio en partes comunes por piso, serían un total de 500m2 vendibles según proyecto.


PLUSVALíA
Sup. Edificable al 80% según código nuevo: 601m2
Sup. Edificable según código viejo: Zonificación R2b1 Fot 1.6 x Sup. 155= 248m2
Diferencia edificable: 353
SM: 043-129-015: 1366 x UVA: 56.29 x ZONA 3: 27%
TOTAL $7.334.535 U$S 56.419

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Terrenos y Lotes en Venta

Conesa 3919/21, Saavedra

U$S 380.000
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Publicación #875731558

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