Ubicación

Pasco Al 1300

San Cristóbal, Capital Federal

Características

  • Superficie total 404 m²
  • Antigüedad 0 años
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro
  • Agua corriente
  • Luz eléctrica
  • Cloaca
  • Gas natural

Descripción

A dos cuadras de avenida San Juan y de la estación Pichincha, del subte "E ".
Lote de 8,75 x 46,40 mts.
Superficie : 404 m2
Se pueden edificar planta baja, 7 pisos y 2 retiros
Ideal para un proyecto de deptos. de uno, dos y tres ambientes.
Incidencia U$S 260 por m2.
Altura máxima: 22,80 mts.
Detalle importante: Por ser una obra menor a los 2.000 m2, esta exento temporariamente del pago de la Plusvalía.

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE : 1.707 m2
SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA : 1.335 m2
Ancho de calle: 13,86 m
Distrito: áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA)

Carácter urbano: Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las
Vías Primarias del Sistema Vial de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales y de
equipamiento y servicios a escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el
uso dominante del área de Mixtura de Usos del Suelo adyacente.
7.2.11.2.1. Disposiciones generales
a) Línea de Afectación Vial (L.A.V.): corresponde a las trazas de las Autopistas, y sus ramales
de ingreso y egreso.
b) Línea de Retiro Obligatorio (L.R.O.): Línea paralela trazada a doce (12) metros de la L.A.V en
las Autopistas AU1 (25 de Mayo). El espacio comprendido entre la L.A.V. y la L.R.O. se denomina
Franja No Edificable (F.N.E.), y deberá mantenerse como espacio libre parquizado y forestado.
c) Las superficies comprendidas en el área de Afectación Vial y las Franjas No Edificables
deben ser tratadas como espacios verdes privados, parquizadas, y mantenidas como tales,
integradas cuando corresponda, con los espacios bajo viaducto y los Centros Libres de
Manzana.
7.2.11.2.2. Morfología Edilicia
a) área Edificable
a.2) Cuando el Centro Libre de Manzana se desarrolle total o parcialmente por fuera de las
L.R.O, el área edificable queda comprendida entre las L.O, la L.I.B. o la L.F.I. según corresponda,
y la L.R.O.
b) Altura Máxima
b.3) 22,80 m sobre cota de parcela.
- Tramo Av. Entre Ríos Av. La Plata.
Por encima de dicha altura, es de aplicación lo establecido en 6.3 Perfil Edificable, inciso a).
área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a
residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana
afluencia.
Tipología: Entre medianeras
Altura máxima: 22,80 m
LFI: 23,19 m
LIB: 30,92 m
Basamento: NO
Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.
Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros
ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras)
Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros
Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal y cocheras con 3 m de
altura.
Se considera un patio (26 m2 de superficie) perforando la banda edificable.
Se considera el segundo nivel retirado como superficie propia, según decreto reglamentario
del Código Urbanístico Nro 99/19 Anexo I.

PLUSVALIA A PAGAR : Cuando en un terreno el nuevo Codigo Urbanistico permite la construccion de mayor superficie que en el anterior Código de Planeamiento, se debe pagar el impuesto a la Plusvalia .
El mismo se calcula multiplicando tres factores: la diferencia de superficie entre ambos Códigos, por la incidencia que la ley 6062 establece para la manzana donde se encuentra el inmueble, que está medido en UVAs / m2 , por un factor de correccion tambien establecido por dicha ley.
En el caso de este terreno los tres factores son : 246 m2 adicionales x 420 UVA / m2 x factor de corrección 18%.
El producto de esos tres factores nos dará un valor de 18.575 UVAs.
A titulo de ejemplo , el valor de UVA al 9/9/2020, es de $ 57,56

MATRICULA CUCICBA N 2149
CARLOS HUGO RODRIGUEZ

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Pasco Al 1300, San Cristóbal

U$S 350.000
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