Ubicación

Araoz Al 800

Villa Crespo, Capital Federal

Características

  • Superficie total 258 m²
  • Antigüedad 0 años
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro
  • Agua corriente
  • Luz eléctrica
  • Gas natural

Descripción

Lote en excelente ubicación en pleno Villa Crespo y a 2 cuadras del barrio de Palermo, zona de espacios culturales, bares, locales comerciales y una activa vida social y nocturna.
A 20 minutos del centro, 10 minutos de los Bosques de Palermo, 5 minutos de Plaza Armenia y Plaza Serrano y a 2 cuadras de locales comerciales de vestimenta Outlet.
A 5 cuadras de Av. Corrientes y 6 de Subte B, estación Malabia.
Colectivos en las cercanías: 168, 151, 140, 141, 110, 106, 57, 15, 109, 55, 166, 34, 24, 65, 71, 76

Barrios emergentes: Villa Crespo
Un barrio con una historia, carácter e identidad que lo hace único e imperdible.
Si bien es una zona que crece y evoluciona constantemente, quienes la habitan están orgullosos de su historia, carácter e identidad. Villa Crespo emana un encanto más discreto que Palermo y un ambiente más informal, más acorde a su historia de clase trabajadora. Las calles empedradas aún despiertan con el canto de los pájaros los domingos por la mañana y los antiguos locales y cafés del vecindario conservan su fiel clientela habitual. Por su parte, los nuevos bares, galerías, cervecerías y restaurantes que eligen Villa Crespo en lugar de Palermo, encuentran un ritmo diferente en un rincón de Buenos Aires en donde todavía se respira la vida de barrio".
Ver información turísticas del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires
https://turismo.buenosaires.gob.ar/es/article/barrios-emergentes-villa-crespo

Datos del terreno
Frente 9m
Fondo 28,40m
Sup. Tot 258m2
Línea de Frente Interno 19,63

Calificación urbanística según el Nuevo Cod. Urbanístico USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).

Altura Máxima sin considerar los retiros 22,8m
Cantidad de Pisos - PB +7
Cantidad de Retiros, 2

Superficie edificable 1.814,4m2
Superficie vendible departamentos 1.275,9m2
Superficie local comercial 49,4m2
Cocheras 6
Precio promedio de venta USD/m2 2841

Características Anteproyecto
Edificio de 10 niveles. 3 cocheras dobles en PB (Sistema Más Parking)
Local comercial en PB con depósito en subsuelo.
Semipisos con balcón. SUM con terraza en el último piso.

Consideraciones Anteproyecto
La PB consta de un espacio para la entrada al edificio (hall, lobby, ascensores y escalera) y espacio para local comercial de 17,26m2. Además hay 3 cocheras dobles con sistema Masparking con fosa.
En el Subsuelo está la sala de máquinas y medidores, y un espacio de depósito para el local.
Hay dos dptos. por piso, uno al frente y otro al contra frente, ambos con balcón.
En el primer piso tienen además un patio interno cada uno.
En el piso 9 hay un dpto. al frente y un SUM con terraza al contrafrente.
Se pueden sumar bauleras tanto en subsuelo como en el 9no piso.

Teniendo en cuenta el coste de construcción y el precio de venta de la zona, se pueden obtener rendimientos muy interesantes.

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Terrenos y Lotes en Venta

Araoz Al 800, Villa Crespo

U$S 800.000
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Lugaren Inmobiliaria

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Publicación #877885459

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