Ubicación

Reconquista 1100

Retiro, Capital Federal

Características

  • Superficie total 360 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: NATALIN ODOGUARDI - CUCICBA 7498 / CMCPSI 6337
Contacto: Giselle Speranza - MLS ID # 421241009-33

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:

- Superficie terreno: 357,92 m2

- Frente: 14,35 m

- Contrafrente: 11,57 m

- Lateral izquierdo: 10,06 + 1,02 + 4,75 + 7,55 + 7,75 = 31,13 m

- Lateral derecho: 36,28 m (ver Consulta Catastral)

- Nomenclador: sección 03 | manzana 056 | parcela 010C

- Ancho de calle: 13,86 m

- Barrio: Retiro

- Según base de APH posee protección GENERAL (ley firme).

- Por poseer el lote más de 10m de ancho libre, deben preverse cocheras obligatorias de acuerdo al uso. También deben preverse módulos de bicicletas de acuerdo al cuadro de usos 3.3



Respecto del Código de Planeamiento Urbano:

- Zonificación: APH51 - Zona 3

- FOT: Sin restricciones

- Altura máxima: 21 m sobre L.O



Respecto del Código Urbanístico:

- Zonificación: APH51 - Zona 3

- Usos: Los usos para los inmuebles del área no comprendidos en el Listado de Inmuebles Catalogados: Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo (4)

- Área de Prevención de Riesgo Hídrico: NO

- Altura máxima: 21 m sobre L.O. a contar desde la cota de parcela. Se permiten 2 retiros. Dicho volumen se dispondrá a 2 m de la L.O. y hasta los 27 m, y sin rebasar un plano inclinado cuyo ángulo será de 60º respecto del plano horizontal coincidente con la altura máxima (ver Axonométrica). El Plano Límite solo podrá ser rebasado hasta una altura de 3 m por antenas, pararrayos y conductos de ventilación y chimeneas cuando sean exigidos por las autoridades técnicas competentes, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escaleras, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire, parapetos de azotea y claraboyas. Los elementos sobresalientes enumerados con excepción de los parapetos de azotea y claraboyas, deberán agruparse dentro de un volumen tratado arquitectónicamente y no visible desde la vía pública conformando un único conjunto arquitectónico con el resto del edificio.

- LFI/LIB: No requiere pulmón por Disp. 132-DGFOC-99. Se permite la ocupación total (ver Trazado de LFI/LIB)

- Total capacidad constructiva estimada: 3.147,22 m2. Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos.



Análisis de Completamiento de tejido:

- Si bien se especifica que no será de aplicación el artículo 6.5.5 Completamiento de Tejido del Código Urbanístico, a excepción de los casos previstos en el Gráfico Nº 3.7.38 c) para lotes de ancho mayor a quince (15) metros, como el ancho es de 14,35 m y posee ambos linderos con altura mayor a la permitida para el distrito, se puede proponer adosar un volumen tapando ambas medianeras y respetando los perfiles edificables de los linderos, redundando en una notable mejora para el entorno.

- Total capacidad constructiva estimada: 4.784,73 m2. Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos.



Datos para cálculo de la plusvalía:

- Valor UVA al 23/07/2020: 55,78

- Valor B para la manzana: 1110

- Zona: 4. Alícuota: 35%





Transportes Cercanos:

- Colectivos: 5, 6, 7, 9, 20, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50, 56, 61, 62, 70, 75, 91, 92, 93, 99, 100, 101, 106, 108, 109, 115, 126, 129, 130, 132, 140, 143, 150, 152, 195

- Subtes (Metro): CATALINAS (Línea E), RETIRO (Línea C), RETIRO (Línea E), SAN MARTIN (Línea C)

- Trenes: Retiro (MITRE)



Datos útiles:

- Barrio: Retiro

- Comuna: Comuna 1

- Área Hospitalaria: HTAL. J.A.FERNANDEZ

- Comisaría Comunal: 1

- Comisaría Vecinal: 1A

- Distrito Escolar: Distrito Escolar I

- Código Postal: 1003

- Código Postal Argentino: C1003ABX

- Latitud/Longitud: -34.594791, -58.373573

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