Ubicación

Camargo Al 100

Villa Crespo, Capital Federal

Características

  • Superficie total 106 m²
  • Acceso Otro
  • Expensas 0 ARS

Descripción

Villa Crespo, a pocos metros del Parque Centenario
Camargo entre Frias y Lavalleja 8,66x12,24, lote de 106m2, para 834m2 vendibles mas cocheras

AREA MIXTURA DE USOS B 3
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que
incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. USOS = Los usos
que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N 3.3.
ZONA : UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.)
Se permite construir una altura máxima de (22,80m) sobre línea municipal, con una
altura de Planta Baja mínima de (3m) , (la cual no podrá tener una cota inferior a cero
en los primeros ocho metros 8m. de fondo contados desde la L.O. con excepción de
rampas vehiculares y escaleras) , más un piso vendible retirado 2m. de L.M. con una
altura máxima de 3m, más un 2o piso vendible retirado 4m de L.M. y de la L.F.I, con
una altura máxima de 4m, en éste nivel podrán ubicarse usos, s/mixtura de usos
correspondientes, servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado,
tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de
escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos
de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. Por
encima de éste 2o piso retirado, sólo podrán sobresalir antenas (según el artículo
6.10), pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad
técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas,
de hasta 3.25m., con el sobrerrecorrido de ascensor. Los balcones pueden sobresalir
de L.O. y L.F.I. como máximo 1,5m.
El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I.
Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo.
www.lacapitana.com.ar
u? POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE
PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS -
PB (alt.mín. 3m) + 7 PISOS + 8o PISO VENDIBLE CON RETIRO 2m DE L.M. y
alt. máx. (3m) + 9o PISO CON RETIRO a 4m DE L.M y L.F.I y alt.máx (4m) +
SOBRERRECORRIDO DE ASCENSOR (Alt. Máx. 3.25m.) + 1 SUBSUELO
DESDE L.M. A L.I.B.
SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~106,14 m2 (sin considerar patios aux. para iluminación
y ventilación, ni espacios comunes, ni posible retiro lateral)
SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~974,08m2 ( s/proyecto) + BALCONES =~79,10m2
SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE (con balcones) = ~1053,18m2 ( s/proyecto)
_______________________________________________________________________
SUPERFICIE DE PLANTA VENDIBLE = ~90,21m2(Aproximados según proyecto, sin tener en
cuenta, patios aux .)
~724,49 M2 CUB. + ~39,55 M2 (50% DE BALCONES)
MAS COCHERAS VARIABLES SEGúN PROYECTO PB ó SUBSUELO
(OPCION DE LOCAL COMERCIAL= m2 s/ cuadro de usos) ~70m2 vendibles
SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~834,04m2 (Variable según
proyecto) + COCHERAS


PLUSVALIA ESTIMATIVA
Inc. Suelo UVAs = 1126- (s/sección y manzana 042-076A) (s/Legislatura)
Alicuota = 27%
Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni
subsuelo)= ~412,02m2 (S/PROYECTO)
CALCULO ESTIMATIVO
= 125.262,32.- UVAs
PLUSVALIA ESTIMATIVA = $4.645.979,45- PESOS (Valor en UVAs al 5/06/2019 =
$37,09 s/ BCRA)



Gustavo A. Perchik
Whatsapp: 11-5713-7304
Telefono: 11-4899-2543
Mail: gustavo@lacapitana.com.ar
Web: www.lacapitana.com.ar

Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo.
Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.

Marisa Snatman
CUCICBA 3921
CMCPSI 5633

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Terrenos y Lotes en Venta - Capital Federal

Terreno - Venta - Villa Crespo- Camargo 125 Entre Frias Y Lavalleja 8,66x12,24, Lote De 106m2, Para 834m2 Vendibles

U$S 550.000
106 m² totales
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Publicación #878666255

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