Ubicación

Solis 6100

Dique Luján, Tigre, Bs.as. G.b.a. Norte

Características

  • Superficie total 1200 m²
  • Acceso Asfalto
  • Metros de frente 20 m
  • Metros de fondo 60 m
  • Forma del terreno Plano
  • Disposición del lote A rio
  • Seguridad 24 horas
  • Agua corriente
  • Forestación
  • Luz eléctrica
  • Gas natural
  • Cloaca
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Descripción

Lote ideal para navegantes o familias amantes de disfrutar el hermoso Delta del Rio de La Plata, Parana, cruces a Carmelo etc.
Uno de los mas exclusivos barrios privados con el canal interno de agua mas ancho de toda la costa del Rio Lujan (90 metros de ancho dentro del barrio con su acceso nautico directo sobre el Rio Lujan).
Estrategicamente ubicado a 200 mts de la estacion de servicio de combustible nautico del ACA de Villa La Ñata, (ideal para completar combustible facilmente al salir a navegar o al regresar).
Barrio de BAJISIMAS EXPENSAS por su caracteristica: (Son solo 84 lotes distribuidos sobre dos calles internas que estan una a cada lado del canal de agua interno, y en futuro un edificio de media densidad que no tiene acceso al agua sobre el frente del barrio), No hay cancha de Golf, ni de tenis, ni grandes superficies de espacios comunes lo que hace de su mantenimiento una buena ecuacion para vivir en un sitio unico de bajas expensas muy exclusivo sobre el Rio.
Seguridad las 24hs sobre el acceso vehicular del frente y sobre el puesto de guardia sobre el Rio Lujan, mas rondines internos las 24hs a intervalos variables por personal armado de prefectura. Cerco de 19 hilos electrificados perimetral y sistemas de camaras perimetrales. Toda una fortaleza!
Los lotes tienen 20 metros de frente sobre la calle interna del Barrio y 20 metros sobre la costa propia del canal interno, y 60 metros de largo lo que le da un enorme espacio para contruir una gran vivienda de categoria o diseñar un extenso parque.
El lote tiene un muelle hecho por la empresa Las Marinas, con madera de altisima calidad dura, que durara cientos de años, super reforzado de 14metros de largo por 3.5mts de ancho, con su marina flotante de hormigon de 12mts de largo por 3mts de ancho. Increible !!!
El mismo le permite colocar hasta 3 barcos grandes de popa en el frente de su lote !!! dado que el canal interno del barrio hasta la costa de enfrente tiene 90 mts de ancho, por lo que no se requiere, como en la mayoria de los barrios nauticos, colocar su embarcacion paralela a la costa en cuyo caso solo 1 embarcacion por lote podria ser posible, aqui Ud puede colocar su barco grande, otra lancha, gomones, esqui jets o motos de agua, todo le entrara con mucha comodidad.
Este lote que ofrezco esta excelentemente ubicado, en el centro del canal, esta del mejor lado del barrio ya que es el lado de donde da el sol hasta ultima hora del dia. El sector de en fente se sombrea a la caida del sol, mientras este permanece soleado hasta la ultima hora de la tarde.. hermoso !!!
Los lotes en el barrio San Juan que no estan construidos requieren relleno hasta lacanzar la cota +4 IGM de altura y nivelacion y una serie de trabajos de preparacion previos exigidos por el reglamento del barrio, como construccion de rampa vehicular, colocar caños debajo de la vereda, y cerrado de alambrado perimetral todo por cuenta del propietario. En este lote yo ya le meti 170 camiones de 4M3 de tierra para elevarlo a la cota requerida, mas 10 cmts de tierra negra para dejar todo el lote preparado para colocacion del cesped de jardin, mas realice un destape de 40cmts de profundidad en la zona de construccion de la casa de aprox 400m2 la cual fue rellena con tosca y compactada 3 veces con una maquina pata de cabra. Todo el terreno nivelado, dos aterrazamientos soportados con table estacado, alambrado perimetral con postes de quebracho, colocacion de bomba sumergible para riego con 2 circuitos basicos de riego para el perimetro y el cesped de la vereda, y pilar y toma de agua en su lugar definitivo. O sea el lote esta LISTO PARA CONTRUIR SU PROYECTO SOBRE EL !!!
El Barrio Nautico San Juan, a diferencia de muchos otros Barrios Privados de la zona, ya tiene el CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD OTORGADO en diciembre del 2016, es por eso que en 2017 comenzaron a contruir las primeras 10 casas, y ya hay a 2019 unas 30 casas contruidas, y otros 9 proyectos mas aprobados. Esta en un momento ideal para INVERSORES !
Tiene todos los serivcios Luz electrica, Agua de nuestra propia planta de tratamiento (pero ahora en 2019 se conecta a Aysa), Gas, Cable, Internet, Cloaca con nuestra propia planta de tratamiento de afluentes cloacales, y por esto ultimo (la terminacion de la planta de tratamiento cloacales que acabamos de instalar) ya se esta finalizando el tramite del certificado de infraestructura que permitira comenzar la escrituracion de los lotes a nombre de sus titulares.
Para entender la OPORTUNIDAD que representa entrar aqui como propietario... tenga en cuenta que a tan solo 2.5 kmts por la misma calle Solis se encuentra el Barrio Nautico Yacht de NorDelta (muy cerquita!!, paso obligado para llegar al Nautico San Juan) y en el Yatch de NorDelta hay lotes mas chicos (de 900m2) a USD 500.000 dolares y pagan mas de $ 25.000 de expensas !!!! y el canal de agua interno es por lejos muchisimo mas angosto que el del Barrio San Juan donde ademas pagamos expensas del orden de los $ 10.000 pesos mensuales.
En particular yo tengo otro lote lindero a este (no incluido en esta venta) que ademas esta todo parquizado, palmeras, muelle, fogon de adoquines, chill out-lounge de madera, porton, alambrado perimetral con toda su superficie de grama bahiana, con riego automatizado etc etc el cual (opcionalemnte podria venderse en conjunto con un lote lindero para unificarlos, si el candidato estuviera buscando tener 2.400m2 sobre el agua) ver tema aparte para oferta.
Llegada igual que a NorDelta: Por Panamericana y Ramal Tigre + Camino de los Remeros, o por Panamericana y Ramal Escobar + La Bota.
ACCESO DESDE BUENOS AIRES, CAPITAL FEDERAL 41 MINUTOS POR GPS, DESDE BELGRANO !!! (35.9 KMTS)

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Terrenos y Lotes en Venta

Solis 6100, Dique Luján, Tigre

U$S 330.000
1200 m² totales
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Vende

Nombre

Jose Luis

Horario de contacto

de 9am a 11pm

Teléfono

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