Ubicación

Virrey Del Pino Al 4100 Emtre Donado Y Holmberg

Villa Ortúzar, Capital Federal

Características

  • Superficie total 396 m²
  • Antigüedad 0 años
  • Expensas 0 ARS
  • Acceso Otro
  • Agua corriente
  • Luz eléctrica
  • Cloaca
  • Gas natural

Descripción

Dimensiones: 8,70 x 43,44
Area: 396,20 m2
Identificador catastral: 049-064-003A
FOT: 1,6 (633,92 m2) R2BI


Nueva normativa: 16,50 m. + 2 retiros
Existen dos posibilidades, ya que por altura maxima da PB+4,80 pisos+2retiro. Al ser los retiro mas altos que los pisos internamente podemos ganar un piso mas y quedaría PB+5 pisos + 2 retiros (se debe hacer pedido a municipalidad y esperar que aprueben)

NO es necesario cocheras porque el frente es menor a 10 metros.

Unidades de Sustentabilidad de Altura Media
Son las áreas de la Ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Altura Máxima: 16,50 metros. Altura de Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.
Corresponde a áreas predominantemente residenciales con comercios minoristas y servicios personales de baja afluencia.

Alternativa PB + 4 pisos + 2 retiros:

Superficie Edificable: 1680 m2

Superficie vendible: 1180,20 m2 (1058 m2 cub. + 122,20 m2 semicub.) + 130 m2 de jardin

11 dos ambientes:
*1 de 53 m2 cub + 70 m2 jardin
*1 de 53 m2 cub + 10 m2 jardin
*9 de 53 m2 cub + 7 m2 balcon

10 monoambientes:
*9 de 34 m2 cub + 4,80 m2 de balcon
*1 de 34 m2 cub + 50 m2 de jardin

2 tres ambientes:
*1 de 75 m2 cub + 16 m2 de balcon
*1 de 60 m2 cub + 17 m2 de balcon

Plusvalia: AxBxC
*A = 80% de edificable FOT = 710,08 m2
*B = incidencia: 1484
*C = alicuota: 27%

PLUSVALIA: 284.515 UVAs
A valor UVA al 28/09/2020: $58,32 = $16.592.915.
Alternativa PB + 5 pisos + 2 retiros:

A lo anterior se le suma:

Superficie Edificable: 274 m2

Superficie vendible: 197,60 m2 (174 m2 cub. + 23,60 m2 semicub.)

2 dos ambientes:
*2 de 53 m2 cub + 7 m2 balcon

2 monoambientes:
*2 de 34 m2 cub + 4,80 m2 de balcon

Plusvalia: AxBxC
*A = 80% de edificable FOT = 929,30 m2
*B = incidencia: 1484
*C = alicuota: 27%

PLUSVALIA: 372.352 UVAs
A valor UVA al 28/09/2020: $58,32 = $21.715.568.

Cucicba 5147//

"Los datos, medidas y antiguedad, son estimativos y suministrados por el propietario".
Código de propiedad: DLA2911458

Horacio Igarzabal CMCPSI Mat No 3154
DIC PROPIEDADES S.A. - WWW.DICPROPIEDADES.COM.AR

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Terrenos y Lotes en Venta

Virrey Del Pino Al 4100 Emtre Donado Y Holmberg, Villa Ortúzar

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Publicación #882131136

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