Ubicación

Holmberg 1100

Villa Ortúzar, Capital Federal

Características

  • Superficie total 568 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: Ariel Champanier - CUCICBA 4330
Contacto: Adela Koch - MLS ID # 420511037-176

Se trata de un excelente Lote en pleno polo Audiovisual, con posibilidades de construir algo mas de 900 mts2

Se describe el detalle de la factibilidad constructiva:



Superficie terreno: 224,98 m2

- Frente: 8,66 m - Contrafrente: 26,00 m

- Lateral izquierdo: 26,00 m

- Lateral derecho: 26,26 m (ver Consulta catastral)

- Nomenclador: sección 49 | manzana 75 Parcela 8

- Ancho de calle: 17,32 m

- Barrio: Villa Ortuzar

- No está afectado a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056.

Respecto del Código de Planeamiento Urbano:

- Zonificación: R2b 1

- FOT: 1.6 (1,6 x 224,98 m2 = 359,97 m2)



Respecto del Código Urbanístico:

- Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M) (ver Axonométrica).

Altura Máxima: 16.50 m

Cantidad de Pisos:

PB + 4 Pisos + 2 Retiros + SR

Ocupación de Parcela:

Subsuelos entre LO y LIB

Pisos entre LO y LFI

Retiro LE y LFI SR 3.25 m

LFI: 21,71

LIB: 28,94

Retiro Obligatorio: 6m

Espacio libre de Manzana: 6m



CÁLCULO DE A1

Patio Auxiliar= 26m2 * 7 = 182m2

Escalera incendios: 20 * 7= 140m2

Hall=50m2

Ascensor: 4m (2) X 7= 28m2

TOTAL POR RETIRO 1 (4 m retiro)= 138,56/2 por solo se puede vender el 50% del segundo retiro=69

TOTAL POR RETIRO 2 (2 m retiro)= 155,88

PLANTA TIPO: 173,2 X 5=866

TOTAL METROS=1160,44-469=691 (de acá sale el valor del Lote por la incidencia)

CANTIDAD de PISOS (incluido retiro): 7

A1 = 80% CAP.CONSTRUCTIVA: 1160,44*80%= 928,35 m2



CÁLCULO DE A2

SUPERFICIE DEL TERRENO: 224,98 m2

DISTRITO SEGÚN CPU: R2b1

FOT: 1,60

SUPERFICIE SEGÚN CPU (A2): 359,96 m2

A = A1 - A2 = 928,35-359,96 =568,00 m2



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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Terrenos y Lotes en Venta

Holmberg 1100, Villa Ortúzar

U$S 390.000
568 m² totales
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Publicación #882263792

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