Ubicación

Echeverria 1500

Belgrano, Capital Federal

Características

  • Superficie total 800 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: Pamela Suarez - CUCICBA 5334
Contacto: Elizabeth Newman - MLS ID # 420281068-98

Espectacular terreno en el Barrio de Belgrano. No hay otro así en zona.

Tipología: Garage/ Terreno de 800 m2. Frente: 14 metros por 57 metros de fondo.

Zonificación: USAA, Unidad de Sustentabilidad Alta: Son las áreas de la ciudad de menor altura de los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales.

Altura Máxima: 22,8 metros + 2 retiros. Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras.Posibilidades de desarrollo del lote

El lote presenta la posibilidad de realización de un edificio de planta Baja y 7 pisos sobre el frente y dos

retiros. Total, Planta Baja y 9 pisos.

Para calcular las superficies y por el largo hasta la LFI (Línea de frente Interno), se consideraron dos

bloques con un patio auxiliar en el medio.

Los metros vendibles calculados (descontando patios y superficies comunes - escalera, palieres y

ascensor), tomando balcones como semicubiertos al 50% y terrazas abiertas al 25%) son: 2935m2

El tipo de permiso de obra es el de "Permiso de obra mayor" por superar los 2500m2 de construcción

y la altura límite para el tipo de obra anterior.

Temas particulares del proyecto

- Es posible hacer el edificio sin demoler las cocheras (Sí, haciendo las bases por partes)

- Según el proyecto que se realice realizar estudio estructural para aprovechamiento o no de la estructura existente

- El proyecto se presenta como Plano de modificación y ampliación con o sin demolición parcial.

- Si se debe respetar el uso de subsuelo hasta tercio de la manzana (37.84m de profundidad) y sobre nivel de suelo 0.00

hasta cuarto de manzana (28.38m), es decir que de realizar el proyecto y de haber partes existentes que no cumplen con estas condiciones las mismas deben ser demolidas.

Pendiente de proceso sucesorio.

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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Terrenos y Lotes en Venta

Echeverria 1500, Belgrano

U$S 2.600.000
800 m² totales
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Remax Platino

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Publicación #884570563

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