Ubicación

Gaona 4394/96/98

Floresta, Capital Federal

Características

  • Superficie total 383 m²
  • Acceso Otro
  • Expensas 0 ARS

Descripción

Zonificacion E3 - U.S.A.A.

Excelente lote en esquina ubicado en Av. Gaona y Chivilcoy.

- Superficie total: 383,51 m2
- Frente sobre Av. Gaona: 7,82 m
- Frente sobre Chivilcoy: 18,78 m
- Lateral izquierdo: 25,32 m
- Lateral derecho: 20,90 m (ver Consulta catastral)
- Nomenclador: sección 77 | manzana 105 | parcela 011a
- Barrio: Floresta
- Zonificación: E3: Equipamiento local. Zonas destinadas a la localización de usos de servicio de las áreas residenciales próximas, que por las características de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial.
- Ancho de Av. Gaona: 27,73 m
- Ancho de calle Chivilcoy: 13,86 m
- FOT: 3 (3 x 383,51 m2 = 1150,53 m2)
- LFI: según Res. No 3076-DGFOC-89 (ver Trazado LFI/LIB).
- Para ventilar locales de 1o clase a contrafrente hay que retirarse 3 m del fondo (ver Detalle trazado LFI/LIB)
- H. máx. sobre Av. Gaona: 2 x 27,73 m /2 = 27,73 m. H. máx. por distrito= 15,50m. H. máx.: 15,50 m + 1 retiro + 1 retiro únicamente para servicios + 3% de tolerancia = 23,18 m
- H. máx. sobre calle Chivilcoy: 2 x 13,86/2 = 13,86 m + 1 retiro + 1 retiro sólo para servicios + 3% de tolerancia = 21,48 m. Se debe respetar a partir de los 13,86 m sobre L.O. de calle Chivilcoy (ver Corte)
- No está afectada a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056
- En E3 (Equipamiento 3) se permiten usos comerciales y administrativos sin restricciones.


Respecto del futuro Código Urbanístico:

Este terreno cuenta con zonificación Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A)
Según el Nuevo Código Urbanístico: Se mantiene la ocupación en planta pero para ventilar a contrafrente es necesario generar un patio de 4 x 4 m. Se pueden desarrollar PB + 6 pisos + 1 piso retirado, la superficie total construible es de 383,51 xm2 x 8 (8,25 m2 de ochava + (25m x 2m) de retiro = 3.009,83 m2 totales.
Si se descuentan patios y superficie no vendible (15-20%) estaría dando entre 2400 y 2600 m2 vendibles. Pero eso siempre depende del proyecto.


"En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado"
Corredor Inmobiliario responsable Diana Díaz CPI 7136 - Col. L.P. 7351
Se deja constancia que las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.
El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.
"En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado"
Corredor Inmobiliario responsable Diana Díaz CPI 7136 - Col. L.P. 7351
La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP.
Para los casos de alquiler de vivienda en CABA Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato"

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Terrenos y Lotes en Venta

Gaona 4394/96/98, Floresta

U$S 620.000
383 m² totales
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Vende

Nombre

Dianadiazsi

Teléfono

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