Ubicación

Escalada 76

Villa Luro, Capital Federal

Características

  • Superficie total 2160 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: GRACIELA Y. MENAZZI - CPI 6344
Contacto: Gabriel Diaz Velez - MLS ID # 420141075-432

Lote de terreno de 328 m2 en la mejor zona de Villa Luro, sobre la avenida Escalada y el Boulevard Ramón Falcón, a 1 cuadra de Avenida Rivadavia y de la estación de Villa Luro.



Se acepta una parte en metros en la obra.

Proyecto aprobado para la construcción de un edificio de 12 pisos y 8 cocheras.



La zona cuenta con muchos ernprendimientos.



Avances y Proyectos de obra, trámites, inscripción y pago de derechos de construcción y demolición con código urbano de construcción anterior (vencido en diciembre de 2018), por el cual el Fot existente en ese momento, permite la construcción de 13 pisos, lo que lo hace una excelente oportunidad de negocio y rentabilidad en base a la factibilidad de metros construibles que asciende a 1800 rn 2 de superficie vendible, más 360 m 2 de espacios comunes.

Todo lo expuesto está a disposición, con archivos respaldatorios e inscripto en el expediente de la Municipalidad de Bs As.



El estudio del mercado llevó a tomar la decisión de proyectar 11 pisos de 158 m2 , que contienen 1 departamento / piso de 4 ambientes con 3 habitaciones , 3 baños( 1 en suite), cocina, living - comedor muy amplio y luminoso , todo vidriado de frente al boulevard , 2 balcones aterrazados con parrilla y la posibilidad de una cochera, etc.

El piso 12 similar al anterior, pero en base a un retiro obligatorio que lo deja en 142 m2 .

El piso 13 está dedicado a espacios comunes, SUM , lugar de recreación , lavarropas , sala de máquinas, posibles bauleras y tanques de agua , etc.

Se considera que la mayoría de los contratos con los asesores , profesionales, gastos de inscripción, estudio del suelo, aranceles, están ya firmados , con dinero ya entregado oportunamente y sin atrasos de nuestra parte , todos vigentes y justificados .

Se estipula corno gastos ya efectuados U$S 220.000. No paga plusvalía.



Descontando los aranceles ya abonados el precio real del lote serían USS 780.000.



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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios."

Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).



English



Lot of land of 328 m2 in the best area of ??Villa Luro, on Avenida Escalada and Boulevard Ramón Falcón, 1 block from Avenida Rivadavia and Villa Luro station.



Project approved for the construction of a 12-story building with 8 garages.



The area has many understandings.



Progress and projects of work, procedures, registration and payment of construction and demolition rights with the previous urban construction code (expired in December 2018), by which the existing Fot at that time, allows the construction of 13 floors, which It makes it an excellent business and profitability opportunity based on the feasibility of buildable meters that amounts to 1800 rn 2 of salable area, plus 360 m 2 of common spaces.

Everything exposed is available, with supporting files and registered in the file of the Municipality of Bs As.



The market study led to the decision to project 11 floors of 158 m2, containing 1 apartment / 4 room apartment with 3 bedrooms, 3 bathrooms (1 en suite), kitchen, very spacious and bright living - dining room, all glazed facing the boulevard, 2 terraced balconies with grill and the possibility of a garage, etc.

The 12th floor similar to the previous one, but based on a mandatory withdrawal that leaves it at 142 m2.

The 13th floor is dedicated to common spaces, SUM, recreation place, washing machine, machine room, possible storage spaces and water tanks, etc.

It is considered that most of the contracts with advisers, professionals, registration fees, soil studies, fees, are already signed, with money already delivered on time and without delay on our part, all valid and justified.

It is stipulated as expenses already incurred US $ 220,000. It does not pay capital gain.



Discounting the tariffs already paid, the real price of the lot would be US $ 880,000.



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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Terrenos y Lotes en Venta

Escalada 76, Villa Luro

U$S 1.000.000
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