Corredor Responsable: Maria Badino - CUCICBA 7586
Contacto: Ramiro Cabral - MLS ID # 420101131-299

Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él



Venta lote con excelente incidencia en zona de pleno crecimiento como es Saavedra. RETASADO.



Grandes zonas de espacios verdes como el Parque Sarmiento y el Parque Saavedra.

Excelentes accesos a: Av. Gral. Paz, Acceso Norte, Av. Ricardo Balbín y Av. Parque Roberto Goyeneche.



A 9 cuadras del Shopping DOT Baires y 5 cuadras de la estación "Luis María Saavedra" del FF.CC "Mitre".



Edificabilidad:

Total superficie edificable: 1026 m2.

Total superficie vendible: 827 m2.

PB más 3 pisos y un retiro.



CALCULO DE M2. CÓDIGO URBANÍSTICO.

CÁLCULO DE EDIFICABILIDAD (m2 comercializables).



USAB2

Frente 8.66 m

Fondo 29.88 m

Área 259.00 m

LFI no aplica m

LIB Retiro de FDP 27.73 m



Banda Edificable

Banda bruta 229,70 m2

Balcones (+) 11,61 m2

Núcleo (-) -30,00 m2

Patio (-) -26,00 m2

Banda neta Planta Tipo 185,31 m2



Planta tipo del 1° a 3° piso

Cantidad de pisos 3 pisos

Subtotal [PT] 555,92 m2



Planta retiro 4° piso

Banda neta 185,00 m2

Retiro 2,00 m2

Balcón frente a descontar 0,00 m2

Área a descontar -17,32 m2

Subtotal [1° retiro] 167,68 m2





Planta baja

Planta neta estimada 85,00 m2



Detalle

Subtotal PB 85 m2

Subtotal PT 1° a 3° 556 m2

Subtotal 4° piso 168 m2

Terrazas y patios ponderados 18 m2

__________________________________________________

TOTAL 827,24 m2

TOTAL PB 85,00 m2

TOTAL S/PB 742,24 m2



* Se considera balcones 100%

** No se consideró la realización de áreas comunes en el 4° piso

*** No se considera la terraza del 4° piso al 25% (17m2)

**** Se considera el patio de PB° al 25% (56%)

***** PB se consideró Áreas comunes, Viviendas y Local

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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.