Ubicación

Araoz 1100

Palermo Soho, Capital Federal

Características

  • Superficie total 281 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: Micaela Perez / Lucas Federico Delgado - CSI 6671 / CUCICBA 6339
Contacto: Vanda Lagocki - MLS ID # 420611036-41

Araoz 1166 - Excelente oportunidad para constructores. Terreno de 281 m2, mitad de cuadra, frente de 8,66 x 32,45 de fondo en dos plantas, con una superficie cubierta total actual de 537 m2. En zona R2b1, el estudio de prefactibilidad del 16/12/2020 según el nuevo Código de Planeamiento Urbano de Buenos Aires, podrían construirse hasta 1558 m2 y vendibles serían 1355 m2. De acuerdo a este estudio la incidencia del precio del lote estaría en los U$S 656.- x m2 vendible. La Plusvalía está calculada al 16/12/2020 en USD 138.000.- aprox. para el máximo de m2 posibles, pero dependerá del proyecto de quien resulte el comprador. Tener en cuenta que en la Ciudad de Buenos Aires hasta el 31/08/2021 rige para obras con desarrollos inferiores a los 2500 m2 exenciones importantes al pago de la Plusvalía. Otros comentarios: la propiedad no está incluída en APH (Protección Histórica) y el retiro de la construcción no aplica en este caso ya que la construcción vecina no está desarrollada en altura. VENTA EN CONJUNTO CON EL TERRENO LINDERO CON POSIBILIDAD DE CONSTRUIR 2930 m2 VENDIBLES - Prefactibilidad a disposición - CONSULTAR PRECIO POR VENTA CONJUNTA!
Actualmente la propiedad posee 2 entradas, una para vehículos grandes (3m de ancho x 4m de altura) con cortina automática y motor nuevo (ingresa un camión con acoplado), 2 plantas libres de hormigón armado (ver planos), pisos de cemento alisado, 1 monta-carga con capacidad de hasta 500 kilos. En la planta baja: un patio al contra-frente con acceso a través de una puerta de hierro y en el hueco del patio rejas de protección para impedir acceso por arriba. Sobre el contra-frente una cocina y 2 baños recién reciclados, cañerías de agua/gas reparadas y aberturas nuevas. Muy buen estado general, destacable los circuitos eléctricos (instalación eléctrica completa a nuevo con trifásica: tablero principal y otros 4 por sectores - montacargas con instalación nueva - bandejas portacables galvanizadas y en PB bandeja doble para 2 circuitos de alta y baja tensión), circuitos anti-incendios, tuberías para ventilación por aire forzado con motor recién reparado, tanques de agua nuevos, desagües pluviales repasados y reparados, azotea con membrana líquida hecha a nuevo, alarma y luces de emergencia nuevas.
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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Terrenos y Lotes en Venta

Araoz 1100, Palermo Soho

U$S 845.000
281 m² totales
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