Ubicación

Camarones 3100

Capital Federal

Características

  • Superficie total 464 m²
  • Acceso Otro
  • Expensas 0 ARS
  • Agua corriente
  • Luz eléctrica
  • Cloaca

Descripción

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD REALIZADO POR ESTUDIO DE ARQUITECTURA A DISPOSICIóN DEL INTERESADO

.

OPORTUNIDAD!



TERRENO SOBRE CAMARONES 3137. SANTA RITA. C.A.B.A.
(También Apto como Deposito, ideal para Storage dada sus dimensiones y Fáciles accesos.-



Terreno apto para desarrollo inmobiliario residencial, que ha sido beneficiado favorablemente por el nuevo Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires en cuanto a su capacidad constructiva. Se trata de un lote de 8 mts de frente por 58 mts de largo con una superficie total de 464 m2. De acuerdo al nuevo Código Urbanístico se puede construir hasta una altura Máxima de 16,50 mts., mas 2 retiros y un subsuelo USAM = UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA.

Superficie Construible; 1.513 m2.

Superficie Vendible aproximada según proyecto 1.133 m2.



PLUSVALíA:( Superficie excedente según nuevo Código urbanístico 643.18 m2.)

Monto del derecho del hábitat sustentable, 540 UVAS sobre una alícuota aplicable del 18%.



Monto de plusvalía USD 47.245,68 al 21 de Junio de 2020.



VALOR DE INCIDENCIA DEL M2 DEL TERRENO CON "PLUSVALíA INCLUIDA": USD 330 (aprox.).-



Zona en plena expansión dentro del Barrio de Santa Rita. La ubicación es ideal debido a la cercanía a importantes arterias de la ciudad.

AVENIDAS CERCANAS: Avenida Nazca a una cuadra y media, Avenida álvarez Jonte a 4 cuadras, Avenida Juan B. Justo a 7 cuadras.



PLANTAS: 1 SUBSUELO + P.B. + 4 PISOS + 2 retiros.

El uso actual del terreno es como depósito, en una planta baja libre, sin columnas y techo de fibra de vidrio.

La superficie máxima obtenida corresponde a la mayor superficie a construir, a la misma deberán descontarse según el proyecto a diseñar, los espacios urbanos de iluminación y ventilación, circulación y piso de servicios obligatorios correspondientes, para así obtener la superficie vendible del proyecto.



Para información adicional, por favor Contactanos!

Corredor y Martillero Responsable Dra. ángeles Veronelli CUCICBA 5783 / CMZC 482

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Terrenos y Lotes en Venta

Camarones 3100,

U$S 330.000
464 m² totales
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Vende

Nombre

Mariadelosangelesveronelim

Teléfono

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