Ubicación

Las Frutillas 140

Villa La Angostura, Neuquén

Características

  • Superficie total 16.8 m²
  • Acceso Otro
  • Agua corriente
  • Luz eléctrica
  • Gas natural

Descripción

OPORTUNIDAD INVERSORES Y DESARROLLADORES!
Posibilidad de Venta en Bloque o formación de pool de compra con otros inversores.

Venta fracción, con anteproyecto de Master plan para desarrollo de emprendimiento residencial de 16,8 hectáreas en el corazón de Villa La Angostura, Neuquén, Patagonia Argentina.

Ubicado a solo 5 cuadras de la Avenida Arrayanes, único y más atractiva fracción para desarrollo disponible en el centro de Villa La Angostura.

CARACTERISTICAS : Fracción en el Barrio "El Once", centro de Villa la Angostura, ideal para desarrollo inmobiliario y/o turístico. Con acceso directo al barrio el once. El terreno cuenta con 16,8 hectáreas con potencial para desarrollar 52 lotes exclusivos con vistas a los Cerros Bayo, Belvedere e Inacayal de Villa La Angostura. La fracción posee un rio interno, y uno limítrofe de agua de deshielo todo el año y esta lindero a un humedal protegido.
La fracción es arbolada con vegetación autóctona Ñires, Coihues , cipreses, radales, etc.
Con algunas de las vistas más impresionantes del Cerro Bayo, su topografía plana maximiza el área de tierra disponible para un futuro desarrollo y la expansión natural de la ciudad.

En el lado norte del lote hay cuatro cuadras de calles públicas lo que permite un fácil acceso a todos los servicios públicos como luz, agua, gas, cloacas y fibra óptica. Todo el extremo sur del lote esta lindero a un humedal protegido lo que agrega valor a los lotes de un futuro desarrollo, ya que nunca habrá más construcciones que obstruyan sus vistas.


Master plan proyectado
La fracción cuenta con un Master plan desarrollado, que puede ser utilizado o no, para la realización de un emprendimiento inmobiliario que se convertirá en una expansión y ampliación natural del “Barrio del 11”, Barrio mas céntrico de Villa La Angostura. El proyecto es de naturaleza residencial y comprende tanto la construcción de las obras particulares como la ejecución de varias obras de infraestructura común u obras urbanísticas. Concebido bajo las premisa de la necesidad de preservar el medio ambiente, teniendo como objetivo el respeto a la naturaleza y el cuidado ambiental.

Marco de Desarrollo
Para el desarrollo de las 16,8 hectáreas como primer paso se propone una simple división en macro lotes menores. Esto permitirá que sea posible desarrollar el proyecto en etapas para que sea sustentable tanto desde un punto de vista de demanda comercial así como desde la inversión económica y la ejecución de la infraestructura.
Cada uno de estos nuevos lotes, serán parte de un desarrollo integral.

Servicios públicos:
Todos los servicios están disponibles (eléctrico, agua, comunicaciones, etc.), serán instalados en forma subterránea según el Master plan proyectado.

Ubicación del sitio y uso actual.
El sector comprometido por la fracción en venta para el desarrollo se localiza dentro de la Ciudad de Villa la Angostura que forma parte del denominado “Circuito de Los Siete Lagos”. La zona presenta un gran valor escénico y natural y constituye uno de los destinos turísticos más importantes de la Argentina, tanto para el turismo nacional como internacional.
La localidad se encuentra a:
solo 2 minutos (400m) del centro de Villa La Angostura, a 5 kilómetros del centro de Esquí Cerro Bayo y
• 42 km del Paso Cardenal Samoré (Límite con Chile)
• 60 km de Villa Trafúl.
• 88 km de San Carlos de Bariloche.
• 92 km de la ciudad de San Martín de los Andes, por el camino de los 7 Lagos.
• 480 km de la cuidad de Neuquén
• 1634 km de la ciudad de Autónoma de Buenos Aires



Superficie total: 16,8 hectáreas




Dimensiones :
Superficie Total: 168.000 m2
Tipo subdivision: Simple
Tipo Terreno: Principalmente plano.
Forma del terreno: Iregular

Servicios:
Gas natural: Si
Luz: Si
Agua Corriente: Si
Acceso WIFI: Si
(El tendido de toda la red de servicios será a cargo del comprador)

Factibilidad constructiva:
FOS y FOT: Área de crecimiento según propuesta.
Cantidad de Volúmenes: 52
Cantidad de UF: x
Altura Edificable: 9 m
Zonificación: Sub área MALLIN GRANDE - ÁREA LACUSTRE - BANDA COSTERA
Uso Comercial: No
Planos Aprobados: No
(Nota: los datos de factibilidad son solo a nivel ilustrativo, los cuales deberán ser confirmados por Dirección de Obras Particulares.)

Formas de pago:
Contado Efectivo dólar billete
Financiación: Consultar
Inversión mínima: u$s 500.000.-

Entrega: Inmediata con escritura

Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.
En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.

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Terrenos y Lotes en Venta

Las Frutillas 140, Villa La Angostura

U$S 6.000.000
16.8 m² totales
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Vende

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Publicación #906202374

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