Ubicación

Bragado 4700

Floresta, Capital Federal

Características

  • Superficie total 192 m²
  • Acceso Otro
  • Metros de frente 11.28 m
  • Metros de fondo 18.4 m
  • Cloaca

Descripción

BAJO de PRECIO u$s 60.000 menos
precio anterior a la PANDEMIA u$s 209.000
nuevo precio rebajado Febrero 2021 u$s 149.000

AQUI hay TIERRITA... y a muy BUEN PRECIO

BRAGADO 4706 esquina WHITE
a 100 pasos ALBERDI al 4700 y ESCALADA
Parque Avellaneda
Floresta
COMUNA 9
ZONIFICACION U.S.A. B1 mixtura 2
tenemos disponible ANÁLISIS CONSTRUCTIBILIDAD
se lo podemos enviar por WhatsApp o por correo electrónico

OPINIÓN y ANÁLISIS de Inmobiliaria RICARDI
a valor lote interesante ubicación a una cuadrita ALBERDI 4700 y a tan solo doscientos pasos ESCALADA ecuación razonable para desarrollista considerando que con el nuevo Código de edificación las esquinas fueron los grandes ganadores en cuanto a potencial constructivo 192 m2 de tierra orientada al nor-este y de "yapa" tiene un lindero 3 pisos para tratar de aprovechar el enrase

ZONIFICACION U.S.A. B1 mixtura 2

Análisis de constructibilidad........efectuó oportunamente la consulta pertinente a un Estudio Especializado en la materia, a los fines de una apropiada tasación. El interesado en adquirir el lote podrá efectuar una consulta a un profesional de su confianza para conocer la constructibilidad en la mencionada fracción de acuerdo con el tipo de proyecto deseado y la legislación vigente a la fecha de la operación, deslindando a la Inmobiliaria RICARDI al profesional interviniente en el estudio de tasación y al propietario vendedor de toda responsabilidad al respecto.

ANÁLISIS DE CONSTRUCTIBILIDAD
Ubicación: BRAGADO N° 4706
LEYES UTILIZADAS
Ley N° 6099 Código Urbanístico CABA
Ley N° 6062 Derecho para el Desarrollo Urbano y el Hábitat sustentable
Detalle
Zonificación según Código de Planeamiento Urbano CABA
Zonificación según Código Urbanístico CABA
Perímetro de manzana
Detalle particular del USAB 1
Medidas de Parcela
Computo de F.O.T y computo de capacidad edificable estimada
Determinación de m2 de incidencia UVA
Alícuota UVA para la manzana
MEMORIA
Zonificación U.S.A. B 1 mixtura 2
La parcela 001 deberá construir sobre línea oficial pudiendo alcanzar una altura de 9,00 metros.
Por encima se podrá ubicar la sala de maquinas de ascensor con un sobre recorrida de 2.00 metros.
Deberá conservar una luz libre n planta baja de 2.60 m, siendo el nivel mínimo de arranque del primer piso de +2.80m.
En el cálculo de edificabilidad se fijo arranque de 1 piso a + 3.30m, para poder salir con balcones en planta baja y esquina con volumen cerrado.
Retirado 2 metros de la línea oficial, podrá subir 2,00 metros.
Se permite la ejecución de 1 (uno) subsuelo en la totalidad de la superficie.
Está eximida la parcela de proyectar cocheras.

Derechos a pagar por mejora de las parcelas
La diferencia entre los metros proyectados a construir, descontando un 20 %, menos los metros permitidos de FOT del anterior código de planeamiento, serán los metros de plusvalía a pagar.
Cantidad uva 314 alícuota 10%
Por cada metro de plusvalía se deberá abonar 31.4 UVA
El valor UVA surge de la cotización diaria del Banco Central de la R.A
En la estimación realizada, sobre los metros totales posibles a construir no se contemplo subsuelos.
A la fecha se encuentra en estudio la reglamentación de posibles descuentos adicionales de superficies para el computo de la plusvalía ( subsuelo y balcones)


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Información adicional:

Estado de la propiedad: A refaccionar

Servicios:

Pavimento

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Terrenos y Lotes en Venta

Bragado 4700, Floresta

U$S 149.000
192 m² totales
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Vende

Nombre

Ricardicarlosalberto

Teléfono

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Publicación #907413866

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