Ubicación

Cramer 1300

Colegiales, Capital Federal

Características

  • Superficie total 127 m²
  • Acceso Otro
  • Expensas 0 ARS
  • Agua corriente

Descripción

Superficie de lote 127,34 m2 1
Medidas aprox. 7,95m x 16,83m 2
L.F.I. = 11,80m 3 L.I.B. = no afecta al lote
[R2b1] F.O.T. 1,6 Sup. ; F.O.T. 203,74 m2

CóDIGO: C.U.R. [Actualizado al 17/DIC/2020]
Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta [U.S.A.A.]
área de mixtura de usos 2. Se permite construir hasta 22,80m sobre Línea Oficial; con una P.B. de 3,00m libre mínimo, más un piso retirado 2m de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 2m respecto al anterior y 4m de altura, más 3,25m de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas subsuelo en toda la superficie del lote.

Por proyecto resultarían P.B. más 7 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O. y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,00 m de altura libre, con la posibilidad de realizar local comercial o unidad funcional en Planta Baja, o Cocheras en P.B. y subsuelo.
Edificabilidad:
Sup. de planta edificable 103,82 m2 [menos patios aux. y áreas comunes]
Sup. de planta cubierta vendible aprox. 85,50 m2 [variable según proyecto definitivo]

METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRíA 760,53 m2
CUBIERTA 668,00 m2; BALCONES 76,65 m2 y TERRAZAS 15,88 m2
SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 1020,61 m2
COSTO DE PLUSVALíA APROXIMADA VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
491 m2 x 1.525 U.V.A./m2 x 35% = 262.071 U.V.A. = $ 17.197.115,00 = u$s 201.442,00 [B.N.] = u$s 115.813,00 [C.C.L.]

Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

Varela Propiedades SRL- Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula No 2760
Artículo 4 Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

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Terrenos y Lotes en Venta

Cramer 1300, Colegiales

U$S 420.000
127 m² totales
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Publicación #911386895

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