Ubicación

Avenida Congreso 5700

Villa Urquiza, Capital Federal

Características

  • Superficie total 205 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: Matias Castelli - CUCICBA 3678 / CMCPSI 6099
Contacto: Estefania Walker - MLS ID # 420091203-62

Venta Terreno en Villa Urquiza, Capital Federal

GRAN OPORTUNIDAD

La ubicación es una fortaleza debido a su excelente orientación, al ser en esquina permite mejores productos.

Se beneficia mucho con el Nuevo Código

DATOS DE PARCELA Y DE DISTRITO

PARCELA Indicador Catastral: 63-034-012 Área: 205m2 Frente: 10,41m Lateral derecho: 20,86m Lateral izquierdo: 20,49m Fondo: 10,10m Ancho de calle: 26,00m (Av. Congreso) / 20,00m (Aizpurua) Manzana atípica: NO Ley de Pasajes: NO Otra afectación: NO

CPU (CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO) CODIGO DEROGADO LEY N°44

Distrito: R2b1 - Residencial baja densidad Tipologías: Entre medianeras, adoptada para el análisis FOT Básico: 1,60 FOS: S/ normas de tejido Tangente: R=h/d= 2,4 Altura máxima: 10,50 m Plano límite: 13,50 m EDIFICABILIDAD CPU (205 m2 x 1,60): 328,00 m2

CUR (CODIGO URBANISTICO) CODIGO VIGENTE LEY N°6099 + DECRETO N°99/19.

Distrito: U.S.A.A - Unidad de Sustentabilidad Altura Alta Altura máxima: 22,80 m Morfología permitida: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Basamento: NO LFI: No Afecta el lote LIB: No Afecta el lote Área de Media Mixtura de Usos del Suelo: 3 Ley 3056 - Edificio anterior a 1941: SI Protección APH Desestimado Lindero APH Aizpurúa 2989: no se hallaron registros Lindero APH Av. Congreso 5784: no se hallaron registros

PLUSVALIA Incidencia: 910 UVAs Alícuota: ZONA 4 - 35%

Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A)

Art 6.2.3.

La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.

El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I.

Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6.

En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.

Fuente: http://www.buenosaires.gob.ar/desarrollourbano/nuevo-codigo-urbanistico

Distrito: U.S.A.A (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) .

Tipología adoptada: Entre medianeras Altura: 22,80 m Altura PB: 3,00 m LFI: No afecta LIB: No afecta Basamento: NO Ley 3056 Edificio anterior a 1941: SI Protección APH: Desestimado Los linderos ubicados en los laterales son considerado edificacion NO consolidadas por: - No estar catalogados - Tener una altura menor al 75% de la permitida en USAA Por lo tanto no se vincula para: - Art. 6.4.4.7 CUr - Enfrentamiento de patios - Art. 6.4.1.2 CUr - Retiro de frente - Art. 6.4.2.3 CUr - Extensión vinculada al centro libre de manzana

Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiro habitables AREA DE MIXTURA DE USO N°: 3 - Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia.

REFERENCIAS DE EST.: 9: 1 módulo cada 250m2 de la superficie total construida 19:- Unidades de hasta 60m2 de superficie = 1 módulo cada 3 unidades - Unidades entre 60m2 y 90m2 de superficie = 1 módulo cada 2 unidades - Unidades de más de 90m2 de superficie = 1 módulo por unidad 31: 1 módulo cada 120m2 de la superficie total construida

Constructibilidad (m2 propios) estimada: 1.554m2* (Ver cálculos)* Se considera la PB de acceso peatonal, Cochera

PARA MAYOR INFORMACION CONTACTARSE AL CELULAR 115-136-5645



CORREDOR RESPONSABLE:

MATIAS CASTELLI CUCICBA 3678 / CMCPSI 6099

Blvd. Del Mirador 430, local 3, Bahia Grande

Nordelta, 1670

Tigre, Argentina



"El presente inmueble ES accesible para personas con discapacidades físicas"









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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Terrenos y Lotes en Venta

Avenida Congreso 5700, Villa Urquiza

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205 m² totales
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Publicación #911951043

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