EL SALVAJE - CHACRAS MARíTIMAS

BPK S.A. Desarrolladora y Constructora

Socios: Arq Guillermo Cervini, Lic. Martin Galli
Más de 100 obras en 30 años de trayectoria
80 casas de las cuales (25% en la costa)
20 obras de edificios, industrial y comercial

Características
Modalidad llave en mano
Proyectos Ad-Hoc
Gestión Integral
Post Venta
Transparencia: Compromiso Personal de los socios

El salvaje es un emprendimiento de chacras marítimas de muy baja densidad, donde uno tiene la experiencia de vivir como en el campo, muy cerca del mar y con una gran cantidad de amenities.

Estratégicamente ubicado en el km 427 de RP N 11
Se encuentra a solo 5 min de Mar de Las Pampas
A 25 min de Pinamar
A 40 min de Mar del Plata
379 hectáreas
Aproximadamente 800 lotes
3 comunidades
Sectores Deportivos
Sector Comercial
2 club houses
Club hípico
Club náutico
Hotel

Circuito turístico
Comercios y entretenimientos
El salvaje y espacios verdes
Camino rural al mar
Playas vírgenes
Balnearios
Reserva dunícola
Zona de pesca
Faro Querandí

Amenities
Club ecuestre
Club náutico
Club deportivo
2 club houses
2 lagunas aptas deportes náuticos
Restaurante
Sendas aeróbicas y de trekking
Miradores y gazebos
Plataforma de avistaje de árboles y telescopio

Sustentabilidad Ambiental
Localización fuera de la zona de dunas móviles
Mantenimiento de las geoformas presentes
Bajísima densidad poblacional
Emplazamiento a mas de 2.000 metros de la línea de ribera
Preservación de la cadena de humedales y creación de Reserva de Humedal
Balance hídrico sustentable y cuidado del acuífero
Programa de sustentabilidad ambiental ( tratamiento de efluentes, etc.)
Promoción de energías renovables

Sustentabilidad jurídica
Solidez del contrato societario
La figura del contrato de fideicomiso regida por un vasto cuerpo normativo se distingue de otras figuras por la importante carga de responsabilidad del administrador fiduciario en el cumplimiento del objeto del contrato
o La letra del contrato: Alineación de Intereses: TODOS Reciben lotes
Escrituración: Objetivo, Prioridad y Realidad

Sustentabilidad económica
El cash flow del proyecto cierra. ( Fue oportunamente sometido al análisis de Colegio de Economistas recibiendo una certificación de Sustentabilidad Económica y Financiera
Fideicomiso Capitalizado. El fideicomiso es dueño la tierra de todas las etapas, garantizando con el conjunto de activos el desarrollo de las sucesivas etapas
El estricto ajuste del desarrollo a las normativas municipales y provinciales, previene a los inversores la ausencia de multas y costos de readecuación
El acceso directo al centro comercial provee a este de un flujo permanente y adecuado para el sostenimiento de los comercios e infraestructura

Baja Densidad
Densidad:
o 2 casas por hectárea
o 4 casas por manzana
Solamente 205 ha. vendibles
Mucho espacio verde:
o 4 % de superficie a construir
o 10% de intervención total del calles

Seguridad
Puestos de vigilancia en la entrada
Cámaras de largo alcance
Puestos de observación estratégicamente ubicados
Movilidad rápida hacia cualquier zona

Aprobaciones
Aprobación de Proyecto urbanístico MVG, 2012
Aprobación de impacto ambiental, MVG 2013
Pre factibilidad Hidráulica de Predio, ADA 2013
Aprobación de impacto ambiental Provincial, OPDS 2015
Ordenanza de Zonificación ( por unanimidad) HCD VG 2015
Certificado de Aptitud Hidráulica y Laguna, Dir. Prov. de Hidráulica 2018
Permiso de Explotación del Recurso Hídrico (ADA 2018)
Permiso de Volcamiento de Efluentes Tratados (ADA)
Aprobación de Laguna (ADA + Dir. Prov. de Hidráulica)
Expediente de Convalidación Provincial avanzado, inicio 2012

Integración con la comunidad
Creación de un Nuevo Circuito Turístico que permite al municipio acceder a la Reserva Natural Faro Querandí
Cesión de 57 ha. al Municipio
Convocatoria a audiencia pública
Conferencia de prensa ante medios locales
Presentación ante asociaciones intermedias: Unión de Comercio, Colegio de Técnicos, Colegio de Arquitectos
Convenios con universidades y ONG

Housing
Oficina de la desarrolladora en el predio
Know How
Economía de Escala
Supervisión permanente por profesionales
Modalidad llave en mano
Precio muy competitivo
Varias tipologías de vivienda
Post Venta

Obras realizadas
Aprobaciones
Proyecto Hidráulico
11 km de calles
Avenida de acceso
Provisión de Energía Eléctrica
Camino al mar
Entrada
Instalaciones de apoyo
o Oficina gerencia de obra
o Instalaciones seguridad
o Vivienda encargado


LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA mat. 2905
Consultas y atención personalizada al 4555-5655
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