RETASADO

DUEÑO VENDE – FLORESTA – PARQUE AVELLANEDA
TERRENO - LOTE PARA EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO
EL PRECIO ES POR VENTA AL CONTADO.
SE ESCUCHAN PROPUESTAS 50% EFECTIVO Y SALDO EN PROPIEDADES TERMINADAS ESCRITURABLES.

PARAMETROS URBANISTICOS NUEVO CODIGO
U.S.A.A. (Unidad de sustentabilidad de altura alta)
Altura total plano limite 29,80 mt
Planta baja + 7 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios
Total metros cubiertos vendibles 930 m2
Total metros balcón vendibles 200 m2
Posibilidad de 5 cocheras en planta baja
Posibilidad de subsuelo
Precio U$S 295.000 incidencia sin contar cocheras U$S/m2 280
La mejor incidencia por metro vendible de la zona según relevamiento realizado en las diversas páginas de venta de inmuebles.

Cálculo de plusvalía
m2 según condigo de planeamiento urbano 685 m2
m2 según código urbanístico 1425 m2
80% metros solicitados= 1425 x 80% = 1140 m2
metros equivalentes = 1140 m2 - 685 m2 = 455 m2
plusvalía = metros equivalentes x incidencia de suelo x alícuota
incidencia de suelo = 343 uva/m2
Alícuota 10%
Plusvalía = 455 m2 x 343 uva/m2 x 10%
Plusvalía = 15.606,50 uvas

En la mejor zona de Parque Avellaneda, límite con Floresta y Vélez Sarsfield, la zona con mayor desarrollo del barrio.
Orientación Norte, entorno de casas bajas, se pueden obtener unidades funcionales súper luminosas.
2 Cuadras de Parque Avellaneda uno de los mayores pulmones verdes de la ciudad
4 cuadras de Av. Rivadavia
15 cuadras estación San Pedrito Linea "A" de Subte
8 Cuadras Estacion Floresta Ferrocarril Sarmiento
2 Cuadras de Av. Directorio vía rápida sentido centro
1 Cuadra de Av. Juan B. Alberdi vía rápida sentido oeste
Cercano a acceso autopista 25 de mayo sentido centro, acceso oeste y Ezeiza
Colectivos: 4, 5, 7, 36, 46, 49, 55, 88, 92, 96, 104, 107, 114, 126, 180, 182
Red de ciclovias
Estacion Ecobici a 3 cuadras