Ubicación

Deheza Al 4700 Entre Miller Y Lugano

Saavedra, Capital Federal

Características

  • Superficie total 454 m²
  • Acceso Otro
  • Expensas 0 ARS
  • Agua corriente
  • Luz eléctrica
  • Cloaca

Descripción

Lote apto desarrollo ubicado en el barrio de Saavedra en la calle Deheza al 4700 entre las calles Miller y Lugones, a dos cuadras del Parque Saavedra, de la Avenida Ricardo Balbin y en pleno centro del barrio rodeado de calles arboladas locales gastronómicos y desde donde se encuentran todo tipo de lineas de colectivo hacia todas las direcciones

Dimensiones: 11,80 x 41,68
área: 491,70 m2
Identificador catastral: 055-144-002A
FOT: 1,6 (786,70 m2) R2B1
Nueva normativa: 11,20 m. + 1 retiro = PB + 3 pisos + 1 retiro
Es necesario cocheras por ser frente mayor a 10 metros.
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales.Altura Máxima: 11,20 metros. Altura de Planta Baja mínima: 2,60 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial, con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por Línea Oficial y la Línea Interna de Basamento.
Superficie Edificable: 1222 m2
Superficie vendible: 1047,50 m2 (920 m2 cubiertos y 127,50 m2 semi cubiertos)
7 tres ambientes:
*4 de 67 m2 cub + 8,50 m2 de balcón
*3 de 67 m2 cub + 9,50 m2 de balcón
8 dos ambientes:
*4 de 57 m2 cub + 7 m2 de balcón
*1 de 53 m2 cub + 14 m2 de balcón
*3 de 45 m2 cub + 5 m2 de balcón
1 monoambiente:
*1 de 35 m2 cub + 8 m2 de balcón
Por normativa debe tener 8 cocheras mínimo debido a las unidades que pueden construirse: en el proyecto salen 9 cocheras en planta baja.
Plusvalía: AxBxC DEHEZA 4748 CABA
Dimensiones: 11,80 x 41,68
área: 491,70 m2
Identificador catastral: 055-144-002A
FOT: 1,6 (786,70 m2) R2B1
Nueva normativa: 11,20 m. + 1 retiro = PB + 3 pisos + 1 retiro
Es necesario cocheras por ser frente mayor a 10 metros.
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2
Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales.Altura Máxima: 11,20 metros. Altura de Planta Baja mínima: 2,60 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la Línea Oficial, con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por Línea Oficial y la Línea Interna de Basamento.
Superficie Edificable: 1222 m2
Superficie vendible: 1047,50 m2 (920 m2 cubiertos y 127,50 m2 semi cubiertos)
7 tres ambientes:
*4 de 67 m2 cub + 8,50 m2 de balcón
*3 de 67 m2 cub + 9,50 m2 de balcón
8 dos ambientes:
*4 de 57 m2 cub + 7 m2 de balcón
*1 de 53 m2 cub + 14 m2 de balcón
*3 de 45 m2 cub + 5 m2 de balcón
1 monoambiente:
*1 de 35 m2 cub + 8 m2 de balcón
Por normativa debe tener 8 cocheras mínimo debido a las unidades que pueden construirse: en el proyecto salen 9 cocheras en planta baja.
Plusvalia: AxBxC
*A = 80% de edificable FOT = 190,90 m2
*B = incidencia: 694
*C = alicuota: 27%
PLUSVALíA: 35.770,85 UVAs
A valor UVA al 23/03/2021: $71,27 = $2.549.388,50

*A = 80% de edificable FOT = 190,90 m2
*B = incidencia: 694
*C = alicuota: 27%
PLUSVALíA: 35.770,85 UVAs
A valor UVA al 23/03/2021: $71,27 = $2.549.388,50


CUCICBA 5147

"Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. DIC PROPIEDADES S.A. actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115.

Código de propiedad: DLA3652474

Horacio Igarzabal CMCPSI Mat No 3154
DIC PROPIEDADES S.A. - WWW.DICPROPIEDADES.COM.AR

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