Ubicación

Av. Congreso 4600

Villa Urquiza, Capital Federal

Características

  • Superficie total 59 m²
  • Acceso Otro

Descripción

Corredor Responsable: Ariel Champanier / Andrea Berre - CUCICBA 4330 / CMCPSI 6763
Contacto: Maria Laura Vidal - MLS ID # 420511068-175

Excelente lote terreno de gran potencial constructivo, ubicado en el barrio de Villa Urquiza, Capital Federal.



Posee una muy buena ubicación y accesibilidad. Se encuentra a cuadras de accesos a la autopista General Paz y a metros de la Avenida Monroe, la Avenida Alvarez Thomas, la Avenida Parque Roberto Goyeneche y la Avenida Crisologo Larralde. La zona tiene acceso a varias líneas de colectivo, a la estación Juan Manuel de Rosas de la línea B del Subte y la estación Luis M. Drago del Ferrocarril Mitre J.L. Suarez. Se encuentra a cuadras de un gran centro comercial ubicado sobre las Avenidas Monroe y Triunvirato con grandes e importantes marcas y varios restaurantes y bares. La zona tiene acceso al Parque Sarmiento, el Parque Carlos Mugica y el Parque General Paz.



Resumen de prefactibilidad:

CONSTRUCCION:

- TIPOLOGIA: EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS.

- USO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR / PB LOCAL COMERCIAL.



EDIFICABILIDAD:

- USAA (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA).



NIVELES:

- SS + PB + 6 PISOS.



POTENCIAL CONSTRUCTIVO:

- TOTAL M2 VENDIBLES = 639,04m2

- TOTAL M2 A CONSTRUIR = 888,50m2



VALOR DE PLUSVALIA URBANA

- M2 ADICIONALES CON EL NUEVO CODIGO URBANISTICO = 202,65m2



INCENTIVOS A LA CONSTRUCCION



El pasado jueves 27 de agosto la Legislatura porteña sancionó la Ley 6.323, con el objetivo de

reactivar el sector de la construcción.

Los incentivos fiscales se refieren a Derechos de Delineación y Construcción, Derecho para el

Desarrollo Urbano y el Hábitat Sustentable y el Impuesto a la Generación de Residuos Áridos y

afines no reutilizables y regirán entre el 1 de septiembre de 2020 y el 31 de agosto de 2021.

La normativa establece un conjunto de incentivos para la construcción, entre ellos, descuentos

en alícuotas, diferimientos de pagos y otras bonificaciones o beneficios que varían según la

amplitud de la edificación planificada.



Ley No6323 (Fuente):

https://documentosboletinoficial.buenosaires.gob.ar/publico/ck_PL-LEY-LCABA-LCBA-6323-20-

5946.pdf



Según art. 7 de la presente ley, CUMPLIENDO con una serie de PLAZOS Y REQUISITOS se podría

obtener:

- Para obras de hasta 2500m2, exenciones de hasta el 100% del pago de plusvalía.

- Para obras desde 2500m2 hasta 10000m2, una quita de hasta el 40% del pago de plusvalía.

- Para obras de más de 10000m2, una quita de hasta el 25% del pago de plusvalía.



Los metros son estimados, los mismos se tomaran de la escritura traslativa de dominio.



Datos útiles:

Transportes cercanos:

- Colectivos: 41, 71, 93, 107, 140, 169

Barrio: Villa Urquiza

Comuna: Comuna 12

Área Hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO

Comisaría Comunal: 12

Comisaría Vecinal: 12C

Distrito Escolar: Distrito Escolar XV

Código Postal: 1431

Código Postal Argentino: C1431AAB



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Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.

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Terrenos y Lotes en Venta - Capital Federal

Venta Lote Villa Urquiza 980 M2 Vendibles

U$S 499.000
59 m² totales
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Publicación #916555104

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