420000 dólares
127 m² totales

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    Ubicación

    Cramer 1300, Colegiales, Capital Federal, Capital Federal

    Características

    Superficie total127 m²
    AccesoOtro
    Expensas0 ARS

    Agua corriente

    Descripción

    Superficie de lote 127,34 m2 1
    Medidas aprox. 7,95m x 16,83m 2
    L.F.I. = 11,80m 3 L.I.B. = no afecta al lote
    [R2b1] F.O.T. 1,6 Sup. ; F.O.T. 203,74 m2

    CóDIGO: C.U.R. [Actualizado al 17/DIC/2020]
    Edificabilidad: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta [U.S.A.A.]
    área de mixtura de usos 2. Se permite construir hasta 22,80m sobre Línea Oficial; con una P.B. de 3,00m libre mínimo, más un piso retirado 2m de L.O. y 3m de altura [vendible], más un piso retirado 2m respecto al anterior y 4m de altura, más 3,25m de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas subsuelo en toda la superficie del lote.

    Por proyecto resultarían P.B. más 7 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O. y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote; con una P.B. de 3,00 m de altura libre, con la posibilidad de realizar local comercial o unidad funcional en Planta Baja, o Cocheras en P.B. y subsuelo.
    Edificabilidad:
    Sup. de planta edificable 103,82 m2 [menos patios aux. y áreas comunes]
    Sup. de planta cubierta vendible aprox. 85,50 m2 [variable según proyecto definitivo]

    METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRíA 760,53 m2
    CUBIERTA 668,00 m2; BALCONES 76,65 m2 y TERRAZAS 15,88 m2
    SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 1020,61 m2
    COSTO DE PLUSVALíA APROXIMADA VOLUMETRIA MAXIMA EDIFICABLE
    491 m2 x 1.525 U.V.A./m2 x 35% = 262.071 U.V.A. = $ 17.197.115,00 = u$s 201.442,00 [B.N.] = u$s 115.813,00 [C.C.L.]

    Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
    art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible".

    Varela Propiedades SRL- Néstor Rubén Varela CUCICBA Matrícula No 2760
    Artículo 4 Ley 2340- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

    TASAMOS EN CABA EN EL DíA. TOMAMOS PROPIEDADES EN CABA COMO PARTE DE PAGO Y/O FINANCIAMOS.