1500000 dólares
606 m² totales

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    Ubicación

    Yerbal 2700, Flores, Capital Federal, Capital Federal

    Características

    Superficie total606 m²
    AccesoOtro
    Expensas0 ARS

    Luz eléctrica

    Descripción

    Excelente Lote en Flores Medidas: 17.32 x 33.19 mtrs. Apto 4500 m2 vendibles, por enrase.

    L.F.I. 16,50m / 15,60m [Requiere fijación de L.F.I. Parcela afectada por edificios consolidados adyacentes]
    [C2] F.O.T. 5 Sup. F.O.T. 2.812,45 m2

    CóDIGO: C.U.R. (Actualizado al 17/DIC/2020)
    Edificabilidad: Corredor Medio - Barrio Flores
    área de mixtura de usos 4- área de Riesgo Arqueológico Caso Pueblo de Flores.

    Proyecto sujeto a modificaciones por la posible afección de vestigios arqueológicos, para el caso, el organismo competente, acordara con el
    propietario de la obra, los convenios para el cuidado, mantenimiento, refuncionalización y permisos de acceso público, a través de algunos de los instrumentos de desarrollo territorial.
    Se permite construir por C.M. hasta 31,20 m sobre Línea Oficial, hasta la profundidad de la L.F.I. o retiro de fondo s/C.Ur.; con una P.B. de 3,00mts libre mínimo, más un piso retirado 2mts de L.O. y 3m de altura vendible, más un piso retirado 4mts de L.O. y 4m de altura vendible / comunes, más 3,25mts de sobre recorrido p/salas de máquinas, caja de escalera, etc.; Mas basamento de 6,00 m de altura, y subsuelo, en el área comprendida entre la L.O. y la L.F.I./L.I.B. según fijación de línea.

    Existen a la vez, dos vías u opciones de realizar el proyecto:

    Opción A: Edificar la franja delimitada entre L.O. y la nueva fijación de línea de frente interno (L.F.I.), a solicitar vía TAD/GCABA, según el ensanche de la traza de FFRR, lo cual reduciría la capacidad constructiva a una franja promedio entre 16,50m sobre la L.D.P. derecha y 15,60m sobre la L.D.P. izquierda. Esta opción no requeriría más consultas o disposiciones, que el Certificado Urbanístico por tratarse de una Obra Mayor, y encuadrarse dentro de los nuevos límites.

    Opción B:Edificar una volumetría que enrase en profundidad las medianeras de los edificios consolidados adyacentes, tanto a izquierda como derecha, por medio de una Compensación de L.F.I. de acuerdo con el Art. 6.4.2.2 Inc. b2 y Art. 7.2.8.3.3 (compromiso ambiental en materia de biodiversidad) del C.Ur.; esta opción NO libera la obligación de solicitar la fijación de L.F.I., y SI requiere la presentación de una
    consulta especial con relevamiento de las medianeras sobre las que se va a compensar, este realizado por un agrimensor, además de los relevamientos de manzana, tanto volumétricos como fotográficos, e informes técnicos correspondientes, para obtener una disposición de DGIUR en base al Certificado Urbanístico correspondiente, por lo que esta opción esta sujeta a la verificación por parte de la DGIUR y
    DGROC / GCABA, y las cesiones o acuerdos urbanos que el caso requiera para dar cumplimiento al ensanche de la traza del FFRR.

    Por proyecto resultarían planta baja más 10 pisos vendibles sobre L.O., más un piso vendible retirado dos metros de la L.O., y la posibilidad de hacer subsuelo en toda la superficie del lote, menos la superficie afectada al ensanche de las vías de FFRR. o del retiro de fondo que así requiera según compensación de L.F.I.; con una P.B. de 3,00 m de altura libre, con la posibilidad de realizar local/es comercial/es y/o
    unidades funcionales en p.b. y/o Cocheras (p.b. + subsuelo).

    Edificabilidad:
    Opción A: Superficie de planta edificable (P.B. / 1ro a 10mo) = 277,17 m2 (menos patios aux. y áreas comunes)
    Superficie de planta cubierta vendible aprox. 242,00 m2 (variable según proyecto definitivo)
    METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRíA 2.925,62 m2
    CUBIERTA 2.627,00 m2; BALCONES 264,00 m2; TERRAZAS 34,62 m2
    SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 3.500,00 m2
    NO DEVENGA PLUSVALIA

    Edificabilidad: Opción B: Superficie de planta edificable (P.B. / 1ro a 10mo) 493,84 m2 (menos patios aux. y áreas comunes)
    Superficie de planta cubierta vendible aprox. 377,00 m2 (variable según proyecto definitivo)
    METROS VENDIBLES APROXIMADOS POR VOLUMETRíA 4.410,62 m2
    CUBIERTA 4.112,00 m2; BALCONES 264,00 m2; TERRAZAS 34,62 m2
    SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL EDIFICABLE POR VOLUMETRIA (computable para plusvalía) 5.570,00 m2
    ? Superficie computable a Plusvalía = 5.570 m2 x 0.8 2.812,45 m2 = 1.650 m2
    COSTO DE PLUSVALíA VALOR BCRA AL 22/03/2021: = u$s 131.947,00 [B.N.]/ u$s 74.754,00 [C.C.L.]

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    No accesible para personas con movilidad reducida - Ley 5115, Art. 2.




    Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
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